Parte Ideal correspondente a 25% de Barracão Comercial | Cód do leilão: 9947/001
Rua Oliveira Salazar, nº 98, Bairro São Joaquim, Araçatuba/SP. Araçatuba - SPR$ 295.363,00 Valor da 2º Praça
40% de desconto Avaliação: R$ 492.271,67
Localização: Rua Oliveira Salazar, nº 98, Bairro São Joaquim, Araçatuba/SP.
Fórum/Vara: 1ª VARA DE FAMÍLIA E SUCESSÕES DA COMARCA DE ARAÇATUBA – SP
Nº do processo: 0005748-77.2024.8.26.0032 SEGREDO DE JUSTIÇA
RQTE: AMAURI MANZATTO
RQDO: SUELI COSTA
LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE!
O 1° Leilão terá início no dia 27/05/2026 à partir das 15:25h, e encerramento no dia 01/06/2026 às 15:25h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 24/06/2026 às 15:25h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.
1º Leilão - Lance mínimo R$ 492.271,67
2º Leilão - Lance mínimo R$ 295.363,00
DESCRIÇÃO: Parte Ideal correspondente a 25% de um Barracão Comercial com A.T 933,72m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Prédio comercial situado na Rua Oliveira Salazar nº 98, com 47,70m² de área construída, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, e seu respectivo terreno constituído pelos lotes nºs 01 e 02 da quadra nº 24, do loteamento denominado Bairro Santana-Ampliação, com as seguintes medidas e confrontações: começa no vértice M-1, ângulo interno de 89º40’25”, cravado na divisa da propriedade de José Maurício Saran, lote nº 24 da quadra nº 24; daí segue margeando e confrontando com a Rua Oliveira Salazar, na distância de 23,33m, até o vértice M-2, ângulo interno de 89º13’42”; daí deflete à direita e segue confrontando com o lote nº 03 da mesma quadra, de propriedade de Diogo Antônio Cazetto Sabião, na distância de 40,70m, até o vértice M-3, ângulo interno de 90º41’42”; daí à direita, segue confrontando com os prédios nºs. 109 e 99 da Rua Padre Nóbrega, ambos de propriedade de Mário Batistella, numa distância de 22,55m até o vértice M-4, ângulo interno de 90º24’11”; daí, novamente à direita, segue confrontando com propriedade de Tikae Tanaka, Regina Tomiko Tanaka e outros, lote nº 21 da quadra nº 24; Kazuo Otuka e Mário Sérgio Fernandes Delgadinho, lotes nºs. 22 e 23; e, José Maurício Saran, lote nº 24, na distância de 40,70m, até o vértice M-1, ponto inicial da descrição; perfazendo a área de 933,72m², situado do lado par da Rua Oliveira Salazar, distando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, 30,00m da Rua Cesário Mota. Consta na Av.04 que o prédio comercial nº 98 da Rua Oliveira Salazar, com 47,70m² de área, foi demolido. Consta na Av.05 que sobre o terreno foi construído um prédio residencial (padrão Galpão industrial G1), que recebeu o nº 98 da Rua Oliveira Salazar, com a área construída de 1.010,94m². Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 95/105, realizado pelo Perito em 17/02/2025, que o imóvel está localizado, sito a Rua Oliveira Salazar, nº 98 (Barracão Comercial), no Bairro São Joaquim, na Cidade de Araçatuba, Estado de São Paulo. Área do Terreno: 933,72m² (23,30 x 40,00), segundo seu IPTU, e área construída: constam 1.010,94m², segundo se apurou, nas informações e documentações levantadas e fornecidas. Características do Imóvel: Imóvel com muito boa infraestrutura urbana, como descrito acima, foi vistoriado externa e internamente, portanto, foi realizado uma vistoria completa, a fim de colher e obter informações, para se determinar o melhor método a ser aplicado, para a execução da presente avaliação do bem imóvel, amparado na NBR 14653 – Parte 2 – que versa sobre Avaliação de Imóvel Urbano. Com isto e, observando as características apresentadas e, as informações coletadas e fornecidas na vistoria técnica realizada, considerando seu descritivo e estrutura, que foram observados “in loco”, mais sua idade relativa e aparente (IR – AC), de aproximados 14 anos, segundo sua CVV, considerando os fatores intrínsecos e extrínsecos, mais o fator de depreciação, temos o seguinte: Imóvel comercial: Barracão com docas; 02 Salas Administrativas; 01 Sala de Reunião; 01 Sala de Treinamento; 02 WCs com acessibilidade; 01 Copa; Energia trifásica. Importante: Itens acessórios, como câmara fria, condicionadores de ar, e energia fotovoltaica não fazem parte dos itens avaliados, portanto, não são mensuráveis neste presente documento de avaliação mercadológica, pois, os mesmos são itens removíveis. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 106/109, realizado pelo Perito em 15/02/2025, as características do Imóvel: O imóvel é um barracão comercial/industrial que conta com a seguinte estrutura: Telhado: Estrutura metálica; Doca para carga e descarga de caminhões; 04 salas administrativas; Copa; 2 banheiros. O imóvel apresenta características adequadas para uso logístico, industrial leve ou comercial, estando localizado em uma região central, porém com fácil acesso, o que favorece operações de carga e descarga. Consta no Parecer Opinativo de Avaliação Mercadológica de fls. 110/114, realizado pela Perita em 14/02/2025, que o imóvel avaliando encontra-se devidamente registrado sob a matrícula nº 81.474 no Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba/SP, e inscrita no Cadastro Imobiliário nº 4-11-00-12-0015-0310-01-00 nesta Cidade e Comarca. Descrição do Imóvel: O imóvel avaliando, trata-se de um imóvel comercial, com entorno e adjacências residenciais e comerciais, com uma área de terreno medindo 933,72m² e, com 1010,94m² de área de construção. Características da Região: O imóvel avaliando está localizado em uma região próxima a comércios, bancos, escolas, posto de saúde e avenidas. As ruas em torno são pavimentadas, possui iluminação pública, rede de esgoto, rede de telefonia, rede de tv a cabo e internet, coleta de lixo orgânico e reciclável, linha de transporte coletivo urbano. Imóvel localizado na Rua Oliveira Salazar, nº 98, Bairro São Joaquim, Araçatuba/SP. Imóvel matrícula nº 81.474 do CRI de Araçatuba/SP.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 492.271,67 (quatrocentos e noventa e dois mil, duzentos e setenta e um reais e sessenta e sete centavos).
ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.07- HIPOTECA do Imóvel, em favor de Dairy Partners Americas Brasil LTDA.; Av.13- PENHORA de parte ideal correspondente a 25% do Imóvel, expedida nestes autos (retificada na Av.14). Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Araçatuba/SP, em 20/03/2026, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 9.981,03 (nove mil, novecentos e oitenta e um reais e três centavos).
OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
R$ 492.271,67
2º
R$ 492.271,67
27 de maio de 2026 às 15h25
01 de junho de 2026 às 15h25
R$ 295.363,00
01 de junho de 2026 às 15h25
24 de junho de 2026 às 15h25
DO PAGAMENTO PARCELADO: Admite-se o depósito de pelo menos vinte e cinco por cento (25%) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca sobre próprio bem, quando se tratar de imóveis.
* Informar qual a caução idônea (garantia) oferecida.
Exemplo/Sugestão de garantia:
1) Para Imóveis: Hipoteca sobre o próprio bem.
2) Para móveis/veículos:
a) Sugerimos oferecer um imóvel (descrever o nº da matrícula e o local do bem) ou;
b) Sugerimos oferecer um outro veículo (descrever modelo e renavam) ou;
c) Sugerimos oferecer carta fiança.
Rua São Paulo, Lote nº 14, Quadra 44, Junqueirópolis/SP. Junqueirópolis - SP
TerrenosRua Amadeu de Lara, nº 120, Jardim Vante, Porto Feliz/SP.Porto Feliz - SP
Rua Itapicurus, nº 10, Tupã/SP.Tupã - SP
Pátio do Guincho Arara na Rua Ferrucio Ciciliato, nº 457, Portal de São Francisco, Assis/SP.Assis - SP
Rua José Maia de Oliveira, nº 332, Parque Minas Gerais, Ourinhos/SP. Ourinhos - SP
Pátio Arara, Rodovia Miguel Jubran, S/Nº, Água do Paulista, Área rural, Assis - SP Assis - SP
