Apartamento com 02 Vagas de Garagem | Cód do leilão: 9243/001

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Residenciais

Athos Fragata nº nº 25Marília - SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Localização: Apartamento nº 1.101, 11º Andar, Condomínio Residencial Plaza, Athos Fragata, nº 25, Marília/SP. Imóvel matrícula nº 31.664 do 1° CRI de Marília/SP.

Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP

Nº do processo: 1002534-32.2023.8.26.0344

RQTE: ISLEI SILVA SANTOS

RQDO: FERNANDO VIVIAN DIOGO

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE!

O 1° Leilão terá início no dia 27/06/2025 à partir das 14:50h, e encerramento no dia 03/07/2025 às 14:50h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/07/2025 às 14:50h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.

1º Leilão - Lance mínimo R$ 513.199,32

2º Leilão - Lance mínimo R$ 307.919,59

DESCRIÇÃO: Apartamento com 02 (duas) Vagas de Garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento nº 1101, localizado no 11º Andar do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA”, situado à Praça Athos Fragata, nº 25, nesta cidade, com a área privativa de 145,80m2; área de uso comum de 37,40 m2, totalizando uma área bruta de 183,20 m2, ao qual corresponde duas (2) vagas de garagem; correspondendo a fração ideal de 4,5455% do terreno que no seu todo tem uma área de 1.225,20 m2, descrito e caracterizado na matrícula nº 22.015, deste cartório. Consta na Av.02 que o imóvel objeto desta matrícula atualmente está cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 603821-2. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 135/177, realizado pelo Perito em 25/10/2024, a Descrição do Imóvel: Descrição do Condomínio Plaza/Unidade 1101: Prédio com 11 andares, 2 aptos por andar; área útil 145,80 m²; área total 183,20 m²; fração ideal do terreno 4,5455 %; localizado: confluência de ruas; natureza do terreno: seco; topografia do terreno: nível da rua; 2 elevadores sendo 1 de serviço e 1 social; garagem 1º subsolo - 2 vagas por unidade - separadas paralelas; ar condicionado: instalação individual; portaria: monitoramento eletrônico; arquitetura do prédio: estilo projeto normal; paisagismo: básico; área de lazer: salão de festas, quiosque, churrasqueira, forno, espaço gourmet, play ground; gerador próprio: possui; gás: glp; estado de conservação da torre/prédio -ótimo/nova recente. Descrição da Unidade 1101: sala 2 ambientes com sacada e lavabo; 2 dormitórios com armários; 1 suíte com sacada/armários; WC social; cozinha com armários/bancada granito; despensa; WC de serviço/quarto/área de serviço; entrada independente - elevador de serviço; revestimento dos wcs: piso cerâmico - componentes comuns; piso sala/dormitórios: tacos de madeira; portas e batentes pintura látex; fechaduras e dobradiças, qualidade comum; esquadrias de ferro/alumínio; pintura interna: necessária manutenção/regular; metais torneiras e louças sanitárias componentes comuns; tomadas/interruptores/iluminação - componentes comuns. Características da Região: A região do I.A, é conhecida pela proximidade com o Tribunal de Justiça de São Paulo, Tribunal De Trabalho, Faculdade de Medicina, Hospital das Clínicas, Hemocentro, Estádio Municipal, Avenida das Esmeraldas, próxima de bares, restaurantes, redes de fast food, condomínios residenciais e comerciais verticalizados e demais segmentos de serviços. O Residencial Plaza está localizado próximo a rede de Supermercado Pão de Açúcar. Todos os tipos de serviços e segmentos estão localizados na região, tais como, igrejas, Clínicas Odontológicas e médicas, lojas e escritórios de prestação de serviços, bancos, postos de combustíveis, panificadoras, restaurantes, rede de drogarias, Laboratório de Análises Clínicas, e dista 800 metros da Prefeitura Municipal, Biblioteca e Teatro. A região do I.A, NÃO é passível de inundações. O local onde está situado o imóvel Avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo misto e classificado pela prefeitura como uma Zona com permissão para construção de condomínios residenciais e comerciais verticalizados, com demais segmentos respeitando as normas da Lei de Zoneamento do município. Todas as ruas do entorno, possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo orgânico e reciclável, transporte coletivo,entrega postal. Nota – A unidade de número 1101, NESTA data encontra-se em estado de conservação REGULAR, sendo necessário reparos de simples manutenção e atualização. Acabamentos internos se fazem necessária atualização, tais como, metais, louças, maçanetas, parte elétrica, tomadas, interruptores, armários, iluminação, piso cerâmico e revestimento, pintura ,etc. Importante considerar que o Residencial Plaza, na sua origem de implantação no ano de 1985, era composto por 10 andares, o sistema de venda dos apartamentos na época era (preço de custo de obra). Diante das dificuldades econômicas na década de 80, houve um considerável atraso na entrega das obras, em consenso resolveram os condôminos, na intenção de minimizar o atraso e prejuízo, aumentaram e criaram o 11º andar. A unidade 1101, foi adequada quando da edificação, onde existe um degrau interno para acesso aos wcs. Esta unidade por sua vez havia sido unificada com a unidade 1102, no ano de 2007, conforme planta em anexo fls 41 do Parecer. Apartamento nº 1.101, 11º Andar, Condomínio Residencial Plaza, Athos Fragata, nº 25, Marília/SP. Imóvel matrícula nº 31.664 do 1° CRI de Marília/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 513.199,32 (quinhentos e treze mil, cento e noventa e nove reais e trinta e dois centavos).

ÔNUS: Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Marília/SP, em 13/05/2025, foram constatados débitos no valor de R$ 5.353,06 (cinco mil, trezentos e cinquenta e três reais e seis centavos).

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.