Apartamento c/ A.T 141,7944m² com 2 vagas de garagem | Cód do leilão: 9258/001
Avenida Florêncio Terra nº nº 313Itápolis - SPR$ 1.112.063,28 Valor da 1º Praça
Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITÁPOLIS – SP
Nº do processo: 0000060-87.2024.8.26.0274
RQTE: JONAS VANIEL DE LUCCA ZANI
RQDO: MENDICINO & RAMIRES LTDA ME
LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE!
O 1° Leilão terá início no dia 27/06/2025 à partir das 15:05h, e encerramento no dia 03/07/2025 às 15:05h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/07/2025 às 15:05h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
1º Leilão - Lance mínimo R$ 1.112.063,28
2º Leilão - Lance mínimo R$ 667.237,96
DESCRIÇÃO: Apartamento nº 23 com A.T 141,7944m² e duas vagas de garagem- DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA GERAL DO CONDOMÍNIO: Um terreno urbano, situado nesta cidade, com frente para a Avenida Florêncio Terra, lado ímpar, desmembrado de um todo maior, com a seguinte descrição perimétrica: tem início a dezesseis (16) metros e oitenta (80) centímetros da esquina que a avenida Florêncio Terra faz com a Rua Rodrigues Alves; daí seguindo pelo alinhamento da avenida Florêncio Terra até encontrar a divisa de Gabriel Archângelo Biazotti, numa distância de trinta (30) metros e cinquenta (50) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com o mesmo, até encontrar a divisa com Paulo Compagno Rodrigues e Sandra Regina Guidorzi, numa distância de quarenta e oito (48) metros e vinte (20) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com os mesmos e com Sonia Maria Silveira Mascari, até encontrar a divisa com Ranulfo Mascari, numa distância de vinte e três (23) metros e oitenta (80) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com o mesmo numa distância de sete (7) metros e sessenta (60) centímetros; daí deflete à esquerda e segue em divisa com o mesmo, até encontrar a divisa com Romeu Marconi Filho e sua mulher Maria Florinda Tucci Marconi (matrícula 26.859), numa distância de seis (6) metros e setenta (70) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com os mesmos, até encontrar o alinhamento da avenida Florêncio Terra, fechando o perímetro, encerrando a área de um mil, quatrocentos e dezenove (1.419) metros e dezoito (18) centímetros quadrados; - nele contendo um prédio residencial com frente e para dentro do alinhamento da Avenida Florêncio Terra, sob nº 337. Cadastro municipal: lote n° 050.016 da quadra n°140. Consta na Av.02 a retificação da matrícula a fim de ficar constando a identificação do imóvel pela seguinte forma: Um terreno urbano, situado nesta cidade, com frente para a Avenida Florêncio Terra, lado ímpar, desmembrado de um todo maior, com a seguinte descrição perimétrica: tem início a dezesseis (16) metros e oitenta (80) centímetros da esquina que a avenida Florêncio Terra faz com a Rua Rodrigues Alves; daí seguindo pelo alinhamento da avenida Florêncio Terra até encontrar a divisa de Gabriel Archângelo Biazotti, numa distância de trinta (30) metros e cinquenta (50) centímetros); daí deflete à direita e segue em divisa com o mesmo, até encontrar a divisa com Paulo Compagno Rodrigues e Sandra Regina Guidorzi, numa distância de quarenta e oito (48) metros e vinte (20) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com os mesmos e com Sonia Maria Silveira Mascari, até encontrar a divisa com Ranulfo Mascari, numa distância de vinte e três (23) metros e oitenta (80) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com o mesmo numa distância de sete (7) metros e sessenta (60) centímetros; daí deflete à esquerda e segue em divisa com o mesmo, até encontrar a divisa com Romeu Marconi Filho e sua mulher Maria Florinda Tucci Marconi (matrícula 26.859), numa distância de seis (6) metros e setenta (70) centímetros; daí deflete à direita e segue em divisa com os mesmos numa distância de quarenta (40) metros e sessenta (60) centímetros até encontrar o alinhamento da Avenida Florêncio Terra, fechando o perímetro, encerrando a área de um mil, quatrocentos e dezenove (1.419) metros e dezoito (18) centímetros quadrados; nele contendo um prédio residencial com frente e para dentro do alinhamento da Avenida Florêncio Terra. Consta na R.04 o registro da incorporação imobiliária denominada “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANITA MARCONI” [...] c) Unidades Autônomas - Apartamentos - De final “3”, localizar-se-á do 1º ao 15º andar, respectivamente, cada qual possuirá: 169,2944m² de área privativa (141,7944m² do apartamento e 27,50m² de vaga de garagem), 53,7306m² de área comum, 223,0250m² de construção, que corresponde a uma fração ideal no terreno e nas demais coisas comuns de 1,5729%; 03 (três) dormitórios (sendo 01 tipo suíte com banheiro privativo, closet e sacada; e, 02 (dois) com banheiros privativos), 03 banheiros (sendo um banheiro privativo em cada dormitório), sala de jantar/estar com sacada, num total de 02 (duas) sacadas, hall/circulação entre os quartos, lavabo, cozinha e área de serviços, confrontando-se, pela frente com o apartamento de final “2”, caixa de escadas, e hall comum interno de circulação do andar, do lado direito com o apartamento de final “4”, hall comum interno de circulação do andar e caixa de escadas, do lado esquerdo com Gabriel Archângelo Biazotti (recuo do edifício junto à citada divisa); e nos fundos com Paulo Compagno Rodrigues, Sandra Regina Guidorzi, Sonia Maria Silveira Mascari (recuo do edifício junto à citada divisa). [...]. Consta na Av.44 que a unidade autônoma nº 23, localizada no 2º andar, faz jus a duas vagas simples ou uma vaga dupla de garagem, a serem identificadas, conforme consta do registro nº 4. Consta nos Pareceres de Avaliação Imobiliária de fls. 135/136, realizado pelos Peritos em 05/03/2024, que o imóvel é situado na Avenida Florêncio Terra, nº 313, Itápolis/SP. Características: Apartamento 23: Apartamento de número 23 (vinte e três), localizado no 2º andar, medindo 169,2944m² do apartamento e 27,50m² de vaga de garagem, 53.7306m² de área comum, 223.0250m² de área total de construção, que corresponde a uma fração ideal no terreno e nas demais coisas comuns de 1,5729%. 03 (três) dormitórios, sendo 01 tipo suíte com banheiro privativo, closet e sacada; e, 02 (dois) com banheiros privativos, 03 banheiros (sendo um banheiro privativo em cada dormitório), sala de jantar/estar com sacada, num total de 02 (duas) sacadas, hall de circulação entre os quartos, lavabo, cozinha e área de serviços, confrontando-se pela frente com o apartamento 22. Imóvel localizado na Avenida Florêncio Terra, Apartamento nº 23, 2º Andar, Condomínio Edifício Residencial Anita Marconi, nº 313, Itápolis/SP. Imóvel matrícula geral n° 26.860 do CRI de Itápolis/SP.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.112.063,28 (um milhão, cento e doze mil, sessenta e três reais e vinte e oito centavos).
ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.19- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 7ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto/SP, no proc. nº 0014718-88.2021.8.26.0576, movida por José Carlos Bilhega e outra; Av.20- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 8ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto/SP, no proc. nº 0021202-85.2022.8.26.0576, movida por Antonio Donizete de Oliveira e outra; Av.44- PENHORA sobre fração ideal correspondente a 1,5729% do Terreno, a qual corresponderá, ao término da construção, à unidade autônoma nº 23, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Itápolis/SP, em 21/05/2025, foram constatados débitos no valor total de R$ 27.540,38 (vinte e sete mil, quinhentos e quarenta reais e trinta e oito centavos) Obs sobre IPTU: o valor informado se refere a 6 apartamentos em nome do executado (que estão em um único cadastro), não tendo informação sobre os débitos individualizados do lote objeto do leilão.
OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Av. José Fortuna nº nº 893, Centro - Centro | Itápolis - SP
Rua Campos Salles nº 1.655 - Vila Ortiz | Pirajuí - SP
Avenida Joaquim Pedro de Oliveira nº nº 1.032 - Jardim Vitória | Iacanga - SP
