CASA | TREMEMBÉ – SÃO PAULO/SP | Cód do leilão: 218 - TJSP /001

Rua Canabuoca nº 77 - Vila Mazzei | São Paulo - SP
R$ 1.008.784,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - CASA | TREMEMBÉ – SÃO PAULO/SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Leilão de Casa no Tremembé, São Paulo/SP

Endereço: Rua Canabuoca, 77

Descrição: Um lote de terreno, situado à Rua Jatobás, nº 8, na Vila Mazzei, no 22º Subdistrito Tucuruvi, medindo 9,00 metros de frente, por 40,00 metros da frente aos fundos, de um lado, na confrontação com o lote 10, por 37,00 metros da frente aos fundos do outro lado, na confrontação com o lote nº 6 e cujos fundos com largura de 9,00 metros, confinando com os fundos do lote nº 5 da Rua Severino Soares, sendo os lotes confrontantes de propriedade de Nelson Helio Mazzei e sua mulher, perfazendo a área de 346,00 metros quadrados. Contribuinte nº 067.008.0042-0, objeto da matrícula nº 98.073 do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Conforme Av.1, no imóvel foi edificado um prédio com a área construída de 50,00 metros quadrados, o qual recebeu o nº 8 da Rua Jatobá; Conforme Av.3, a Rua dos Jatobás denomina-se atualmente Rua Canabuoca; Conforme Av.11, o prédio nº 08 da Rua Canabuoca, tem atualmente o nº 77 da referida rua. Conforme laudo de avaliação (fls. 608/640 do processo principal), sobre o terreno encontram-se erigidas 3 (três) edificações residenciais e 2 (duas) edificações de apoio (garagem e depósito) com área construída de 264,00m². A casa 01 (superior), possui sala, cozinha, dormitório, banheiro, área de serviço e varanda; A casa 02 (superior), possui sala, cozinha, banheiro, 2 (dois) dormitórios e área de serviço; A casa 03 (2º subsolo), possui sala, cozinha, banheiro e dormitório; A garagem fica no térreo e o depósito no 1º Subsolo.

DÉBITOS DE IPTU: Débitos fiscais (IPTU e taxas) que já constam em Dívida Ativa, referentes a Exercícios Anteriores: Não há até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício Atual: R$ 4.588,05 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2023: R$ 9.766,36 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2022: R$ 10.046,10 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2021: R$ 10.051,54 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2020: R$ 10.779,84 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2019: R$ 10.939,54 até 17/06/2026. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício 2018: R$ 11.164,06 até 17/06/2026.

OBSERVAÇÃO: Os débitos fiscais referentes aos exercícios de 2018 a 2023 encontram-se com a exigibilidade suspensa, em razão de terem sido parcelados por meio do Programa de Parcelamento Incentivado (PPI).

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 1.008.784,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 1.008.784,00

  • Abertura 1º Praça

    10 de agosto de 2026 às 14h00

  • Encerramento 1º Praça

    13 de agosto de 2026 às 14h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 605.271,00

  • Abertura 2º Praça

    13 de agosto de 2026 às 14h01

  • Encerramento 2º Praça

    02 de setembro de 2026 às 14h00

Regras

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.