COBERTURA DUPLEX | SION – BELO HORIZONTE/MG | Cód do leilão: 197 - TJSP /001

Rua Califórnia nº 570 - Sion | Belo Horizonte - MG
R$ 4.106.693,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - COBERTURA DUPLEX | SION – BELO HORIZONTE/MG
Foto ilustrativa 2 - COBERTURA DUPLEX | SION – BELO HORIZONTE/MG

Descrição

Modalidade: Judicial

Leilão de Cobertura Duplex em Belo Horizonte/MG

Endereço: Rua Califórnia, 570 - Sion

Descrição: Direitos sobre o contrato de alienação fiduciária que os executados detém sobre o imóvel que pertence a Caixa Econômica Federal, assim descrito: Fração ideal de 0,078993 que corresponderá ao apartamento nº 1201 do Edifício Sierra Nevada, situado na Rua Califórnia, nº 570, com área privativa principal de 437,892m², área privativa total c/ box garagem de 443,030m², área total real de 792,974m², com direito as vagas de garagem nºs 60, 61, 62, 63, 64 e 65 – Box de garagem nº 05, construído nos lotes 23-A, 24-A e 25-A, do quarteirão nº 139, da 2ª Secção Suburbana, Bairro Sion, com área, limites e confrontações de acordo com a planta respectiva. Contribuinte nº 113.139.023A.020.6, objeto da matrícula nº 72.080 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. Conforme Av.2, foram concedidos o habite-se e a baixa da construção para o imóvel. Conforme auto de avaliação (fls. 1049), o imóvel, cobertura duplex, é composto de: 1º piso: 02 salas grandes, conjugadas, com piso em porcelanato; 01 varanda, 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semi suítes, com armários e piso em laminado, 01 lavabo; 01 cozinha com armários e espaço para refeições; 01 área de serviço; dependência para empregados com 01 quarto com armário e 01 banho. 2º piso: 01 sala grande com espaço gourmet, 2 banheiros, 01 varanda com banheira SPA. O acabamento interno é padrão luxo de construção.

DÉBITOS DE IPTU: Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 622.009,46 até 23/02/2026.

OBSERVAÇÃO 01: Conforme informado pelo condomínio, referido imóvel possui débitos condominiais no valor de R$ 3.987,52 até 07/11/2024.

OBSERVAÇÃO 02: Valor devido a credora fiduciária Caixa Econômica Federal: R$ 2.793.854,19 (até 05/02/2026), que será atualizado até a data do início da alienação.

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 4.106.693,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 4.106.693,00

  • Abertura 1º Praça

    17 de agosto de 2026 às 14h00

  • Encerramento 1º Praça

    20 de agosto de 2026 às 14h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 2.793.854,19

  • Abertura 2º Praça

    20 de agosto de 2026 às 14h01

  • Encerramento 2º Praça

    09 de setembro de 2026 às 14h00

Regras

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.