Direitos fiduciantes s/ Apartamento c/ Vaga de Garagem | Cód do leilão: 9209/001
Rua Ioneu Carvalho Domingos nº nº 220Marília - SPR$ 47.549,75 Valor da 1º Praça
Localização: Rua Ioneu Carvalho Domingos, nº 220, Apartamento nº 1.034, Bloco 10, Condomínio São Bento II, Marília/SP.
Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP
Nº do processo: 1001487-23.2023.8.26.0344
RQTE: CONJUNTO HABITACIONAL SÃO BENTO II
RQDO: VALÉRIA DA SILVA GILARDI
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O 1° Leilão terá início no dia 26/06/2025 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 02/07/2025 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/07/2025 às 14:40h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 70% (setenta por cento) do valor da avaliação.
1º Leilão - Lance mínimo R$ 47.549,75
2º Leilão - Lance mínimo R$ 33.284,82
DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Apartamento com Vaga de Garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Unidade Autônoma sob nº 1034, localizada no 3º pavimento do Bloco 10, do “Conjunto Habitacional São Bento II”, situado nesta cidade, na Rua Ioneu Carvalho Domingos nº 220, Bairro Sítio Santa Rosa, com a área total de 52,0279 metros quadrados de construção, sendo 46,1100 metros quadrados de área privativa e 5,9179 metros quadrados de área de uso comum, com direito ao uso de uma (1) vaga de garagem; correspondendo à unidade uma fração ideal de 0,3676% do terreno, descrito e caracterizado na matrícula n. 61.624, deste Serviço Registral. Cadastrado na P.M.M. sob nº 31235500. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 258/293, realizado pelo Perito em 13/02/2025, a descrição do condomínio: 17 Torres - x 16 Unidades de Aptos = 272 apartamentos; Piso térreo + 3 andares; Área privativa 46,11m²; Área total 52,0279m²; Fração ideal do terreno 0,3676%; Natureza do Terreno: Seco; Topografia do terreno do condomínio: Levemente declive/rua; Ar condicionado: Instalação individual; Portaria: Monitoramento eletrônico e pessoal; Arquitetura do prédio: estilo fachada pintura acrílica - projeto normal; Paisagismo: possui pouco; Área de lazer: salão de festas/quadra poliesportiva; Área verde: possui pouca; Gás: GLP; Estado de conservação da torre externa - boa conservação; Área interna - manutenção e conservação razoável; Valor do condomínio: R$ 182,00. Descrição da Unidade nº 1034: Sem elevador; 1 vaga de garagem descoberta; 2 dormitórios; 1 wc com azulejos meia parede; sala 2 ambientes; cozinha azulejos meia parede; área de serviço; Revestimento do WC: cerâmico; conservação regular; Piso interno: piso cerâmico: necessária manutenção; Portas e batentes: conservação necessária manutenção-geral; Fechaduras e dobradiças de qualidade normal: manutenção-geral; Esquadrias janelas: conservação necessária manutenção-geral; Pintura interna: conservação necessária manutenção-geral; Metais/Torneiras/Louças sanitárias de padrão simples; conservação necessária manutenção-geral; Interruptores, tomadas e luminárias de padrão simples; conservação necessária manutenção-geral. Características da Região/Melhorias públicas: A região do I.A é tradicionalmente conhecida pela proximidade com o SEST/SENAT/SESI, Supermercado Kawakami, diversos conjuntos habitacionais e demais segmentos de serviços. Próximo do Residencial São Bento, está localizada a USF SÃO BENTO, EMEI BEM TE VI. Todos os tipos de serviços e segmentos estão localizados próximos do I.A, fácil acesso às Rodovias, agências bancárias, templos/igrejas, clínicas odontológicas, lojas, escritórios de prestação de serviços, postos de combustíveis, panificadora, drogarias, mercados, etc. A região do I.A, NÃO é passível de inundações. O local onde está situado o imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo misto e classificado pela prefeitura com permissão para construção de condomínios residenciais e comerciais verticalizados, com demais segmentos respeitando as normas da Lei de Zoneamento do município. Todas as ruas do entorno possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo orgânico e reciclável, transporte coletivo,entrega postal. O estado de conservação da unidade 1034, foi considerado ruim, necessita de reparos urgentes/importantes. A conservação do Empreendimento São Bento II, foi considerada boa, inclusive a torre encontra-se com pintura regular na parte externa e parte interna necessita de manutenção. Imóvel localizado na Rua Ioneu Carvalho Domingos, nº 220, Apartamento nº 1.034, Bloco 10, Condomínio São Bento II, Marília/SP. Imóvel matrícula nº 66.940 do 1° CRI de Marília/SP.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 47.549,75 (quarenta e sete mil, quinhentos e quarenta e nove reais e setenta e cinco centavos).
ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.03- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (CEF); Av.05- PENHORA dos Direitos sobre o Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Marília/SP, em 30/04/2025, foram constatados débitos tributários no valor de R$ 554,44 (quinhentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e quatro centavos).
OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
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Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
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