Direitos possessórios s/ Imóvel residencial c/ A.T 243,86m² | Cód do leilão: 10215/001

Rua Finlândia, nº 55 - parte do Lote 6 e 7 da Quadra J, Parque das Nações, Capão Bonito/SP. Capão Bonito - SP
R$ 82.242,80 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - Direitos possessórios s/ Imóvel residencial c/ A.T 243,86m²
Foto ilustrativa 2 - Direitos possessórios s/ Imóvel residencial c/ A.T 243,86m²
Foto ilustrativa 3 - Direitos possessórios s/ Imóvel residencial c/ A.T 243,86m²

Descrição

Modalidade: Judicial

Localização: Rua Finlândia, nº 55 - parte do Lote 6 e 7 da Quadra J, Parque das Nações, Capão Bonito/SP.

Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO – SP

Nº do processo: 0000232-94.2024.8.26.0123

RQTE: BRUNO AUGUSTO DE OLIVEIRA

RQDO: LOTEAMENTOS SUZUKI LTDA

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 

O 1° Leilão terá início no dia 24/06/2026 à partir das 14:25h, e encerramento no dia 29/06/2026 às 14:25h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 20/07/2026 às 14:25h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.

1º Leilão  - Lance mínimo  R$ 82.242,80

2º Leilão - Lance mínimo  R$ 49.345,68

DESCRIÇÃO: Direitos possessórios sobre Imóvel residencial com A.T 243,86m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA GERAL: Vinte e sete (27) hectares e seis (6) ares de terras, ou sejam, onze (11) alqueires e dezoito (18) centésimos de alqueire, com as divisas e confrontações seguintes: “Tem início no marco M-1, cravado à margem do córrego do Faxinal, canto de divisa entre as propriedades de Ricardo Picchi e outros, de um lado, e Santa Casa de Misericórdia de Capão Bonito do outro lado; e daí, confrontando com esta, sobe pela margem deste córrego numa extensão de 63,00 metros, onde atinge o ponto P-1, situada à margem da futura estrada de acesso ao terreno, canto de divisa com a propriedade de Hernan Chaves de Oliveira; daí, passando a confrontar com esta, sobe ainda pela margem do córrego da Faxina, numa extensão de 315,00 metros, onde atinge a ponte da estrada velha São Paulo - Curitiba; daí, deflete à direita e segue pela margem da referida estrada em sentido oposto a Capão Bonito, confrontando com a propriedade de Izabel Arminda Seco Felipe dos Santos, numa extensão de 416,00 metros, onde atinge o marco M-3; deste ponto, deflete à direita e passando a confrontar com a propriedade de Tereza Helena Theodoro, segue por uma cerca no rumo NW 61º03’ e distância de 363,00 metros, onde atinge o marco M4; daí, faz canto, deflete à direita e passando a confrontar com o quinhão nº 2, de Luiz Massaharu Suzuki; segue em linha reta no rumo NE 19º30’ e distância de 322,00 metros, onde atinge o marco M-9; daí, deflete ligeiramente à direita e passando a confrontar com o quinhão nº 1, de Tadato Tadano; segue em linha reta no rumo NE 26º25’ e distância de 337,00 metros, onde atinge o marco M-8; daí, deflete à direita e passando a confrontar com a propriedade de Ricardo Picchi e outros, segue por uma cerca e valo numa extensão de 304,45 metros, onde atinge o ponto inicial. Cadastrado no Incra sob nº 637 017 017 817, área total: 58,9ha, módulo: 14,8, nº de módulos: 3,65, fração mínima de parcelamento: 14,8ha. Consta no Auto de Reintegração de Posse de fls. 169 destes autos, expedido pela 2ª Vara da Comarca de Capão Bonito/SP, no proc. nº 0001627-24.2024.8.26.0123, realizado pelo Oficial de Justiça em 11/02/2025, que trata-se de um Imóvel localizado à Rua Finlândia, s/nº, Parque das Nações, nesta cidade e comarca, situando-se entre os imóveis de números 22 e 49, com aproximadamente 248,83m² (duzentos e quarenta e oito metros e oitenta e três centímetros quadrados) e segundo se apura, corresponderia à parte do Lote 7 e parte do Lote 6 da Quadra J do Parque das Nações, neste município e comarca, de acordo com a planta aprovada anteriormente pelos órgãos competentes. Vale ressaltar que o imóvel encontrava-se com o portão de entrada fechado. O imóvel encontrava-se abandonado e desocupado de pessoas e coisas. Consta no Laudo Pericial de fls. 321/350, realizado pela Perita em 27/08/2025, que trata-se de um imóvel situado em via classificada como secundária denominada Rua Finlândia, nº 55 - parte do lote 6 e 7 da quadra J, bairro Parque das Nações, Município de Capão Bonito/SP. Trata-se de um imóvel residencial com área de terreno de 248,83m² (parte do lote 6 e 7 da quadra J) e área construída de 40,00m², conforme planta aprovada pela municipalidade e verificado in loco. Descrição do Imóvel – Terreno: AT. 248,83m²; Sua classificação altimétrica é plana em referência ao logradouro. Edificação: AC: 40,00m²; Nº de Pavimentos: 1 (um); Obs.: Trata-se de uma edificação simples e que aparentemente se encontra em mau estado de conservação. Características da Região onde se localiza o Imóvel: Esta região é de natureza predominantemente residencial, de ocupação horizontal, padrão construtivo médio/baixo com algumas sub-habitações em seu entorno, destacando-se a Estrada Velha do Guapira/Rua Vereador Cornélio Batista da Silveira e a Av. Plácido Batista da Silveira (SP – 250) - onde há linhas de ônibus que permitem a interligação da região a bairros e Municípios vizinhos, apresentando, ainda, comércio de âmbito local. Em relação ao potencial da região, nota-se que há uma razoável quantidade de imóveis destinados à venda, inclusive de áreas livres (terrenos). Característica Física: A topografia da região é levemente acidentada. Melhoramentos públicos: A região em questão conta com alguns melhoramentos públicos, tais como rede de água, elétrica, iluminação pública, guias e sarjetas e, o calçamento em concreto. Serviços Comunitários: A região é dotada de transporte coletivo, coleta de lixo, serviço postal, segurança pública, instituições de ensino e financeiras, hospital, lazer e diversa gama de estabelecimentos comerciais. Zoneamento: Trata-se de zona de expansão urbana, segundo o Plano Diretor de Capão Bonito/SP. Imóvel localizado na Rua Finlândia, nº 55 - parte do Lote 6 e 7 da Quadra J, Parque das Nações, Capão Bonito/SP. Imóvel matrícula geral nº 3.521 do CRI de Capão Bonito/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 82.242,80 (oitenta e dois mil, duzentos e quarenta e dois reais e oitenta centavos).

ÔNUS: Consta em fls. 416, penhora no rosto dos autos, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Capão Bonito/SP, no proc. nº 0001414-81.2025.8.26.0123, movida por Bruno Augusto de Oliveira.

Obs.: O imóvel não possui matrícula individualizada e faz parte de área maior objeto da matrícula de nº 3.521 do CRI local. Assim, a penhora se faz somente dos direitos possessórios sobre o imóvel.

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Link do processo  clique aqui.

Link googlemaps  clique aqui.

Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.  

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 82.242,80

  • Praça atual

    1º

Regras

DO PAGAMENTO PARCELADO: Admite-se o depósito de pelo menos vinte e cinco por cento (25%) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca sobre próprio bem, quando se tratar de imóveis.

* Informar qual a caução idônea (garantia) oferecida.

Exemplo/Sugestão de garantia:

1) Para Imóveis: Hipoteca sobre o próprio bem.

2) Para móveis/veículos:

a) Sugerimos oferecer um imóvel (descrever o nº da matrícula e o local do bem) ou;

b) Sugerimos oferecer um outro veículo (descrever modelo e renavam) ou;

c) Sugerimos oferecer carta fiança.