Apartamento | Cód do leilão: 8909/001

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Residenciais

Ribeirão Preto - SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Localização: Avenida Lygia Latuf Salomão, 170, Jardim João Rossi

Fórum/Vara: 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto - SP

Nº do processo: 1027971-50.2018.8.26.0506

RQTE: CONDOMÍNIO HABITACIONAL RIBEIRÃO PRETO

RQDO: VALERIA APARECIDA CAMPOS

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O 1° Leilão terá início no dia 02/06/2025 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 06/06/2025 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 26/06/2025 às 14:30h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.

1º Leilão - Lance mínimo R$ 236.448,88

2º Leilão - Lance mínimo R$ 141.869,32

DESCRIÇÃO: Apartamento - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O apartamento nº 42-B, localizado no 3º andar, do Bloco A, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Avenida Lygia Latuf Salomão, nº 170, com área privativa de 62,68 m² e área real comum de 6,25 m², perfazendo uma área real total de 68,93 m², a qual corresponde a fração ideal de terreno de 1,041666% do terreno todo. Cadastro Municipal nº 209.727. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 220, realizado pelo perito em 08/11/2021, que trata-se de uma unidade habitacional constituída de sala, cozinha, área de serviço, um banheiro e 3 dormitórios. Observa-se que o imóvel tem características construtivas de padrão simples com pintura em látex, piso frio em toda unidade, portas em madeira e janelas metálicas. O edifício também tem um padrão simples tendo acesso aos andares através de escadas que servem apenas dois apartamentos em cada um dos andares. De modo geral o imóvel se apresenta em condições ruins de habitabilidade principalmente sob o aspecto limpeza como se observa pelas fotos apresentadas. Sob as condições em que se encontra fisicamente, necessita de vários reparos e pintura em todos os cômodos que está bastante desgastada. A lavanderia recebeu reparos recentes em ligação de água para o tanque como se observa nas fotos e tem revestimento em argamassa, sem azulejos, mas com piso em lajotas. A cozinha também não tem revestimento em azulejo nas paredes que estão deterioradas com muitos furos provavelmente de antigos armários instalados e não houve o cuidado necessário para sua recuperação após a retirada. Da mesma forma se apresenta uma parede da sala. De modo geral o imóvel necessita de reformas principalmente no aspecto pintura e correção da argamassa principalmente na sala, cozinha e lavanderia. A pintura em todos os cômodos está com desgaste bastante grande, necessitando ser refeita. Os pisos cerâmicos estão em bom estado e a estrutura das paredes em boas condições. Imóvel localizado na Avenida Lygia Latuf Salomão, n° 170, Jardim João Rossi, apartamento n° 42-B, localizado no 3° andar do bloco A do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, CEP 14026-518, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 145.070 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 236.448,88 (duzentos e trinta e seis mil, quatrocentos e quarenta e oito reais e oitenta e oito centavos).

ÔNUS: Em consulta ao sítio eletrônico da Prefeitura de Ribeirão Preto/SP, em 07/04/2025, foram constatados os seguintes débitos: 1) Inscritos em dívida ativa: R$ 7.299,54 (sete mil, duzentos e noventa e nove reais e cinquenta e quatro centavos); 2) IPTU exercício 2025: R$ 508,71 (quinhentos e um reais e vinte e oito centavos). Consta em fls. 446/448, que o financiamento junto à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, decorrente do contrato nº 8651895 em favor de Valéria Aparecida Campos, foi quitado. No entanto, antes da quitação por sinistro (invalidez permanente), subsiste uma dívida de R$ 23.650,83 (Vinte e cinco mil seiscentos e cinquenta reais e oitenta e três centavos) relativos a parcelas atrasadas anteriores da quitação .

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.