Extrajudicial

Apartamento nº 902 e vaga de garagem nº 50 correspondente ao Lote 02, Conjunto 7-A, Quadra QR 208, Samambaia Norte (Samambaia), Brasília/DF, com área do terreno: 900 m²; área construída: 91,98 m²; área privativa: 46,6 m². Inscrição municipal: 51528789. ID 20240000143. Cód.: 0370/26.

Endereço e identificação: Apartamento nº 902 e vaga de garagem nº 50, Lote 02, Conjunto 7-A, Quadra QR 208, Samambaia Norte, Brasília/DF (CEP 72316-108). Matrícula nº 297.720 do 3º Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal (CNM 021030.2.0297720-07). Cadastro imobiliário fiscal nº 51528789. Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB): 2XCZJA4-Y.

Áreas (conforme a matrícula):

• Área real privativa: 46,60 m²
• Área real comum de divisão não proporcional: 12,25 m²
• Área real comum de divisão proporcional: 33,13 m²
• Fração ideal do terreno: 0,0185721

Vaga de garagem: vaga nº 50, identificada na própria matrícula do apartamento nº 902.

Edificação: Carta de Habite-se total nº 071/2012, da Administração Regional de Samambaia, averbada na matrícula em 04/09/2012 (AV.3).

Ocupação e ações judiciais: imóvel ocupado; desocupação por conta do arrematante. Constam a Ação de Reintegração de Posse nº 0716995-43.2026.8.07.0009 e a Ação Revisional nº 0708603-17.2026.8.07.0009. O arrematante declara anuência quanto à transferência do patrocínio, aos eventuais resultados e aos efeitos das ações, e se responsabiliza pela regularização processual no prazo máximo de 5 dias a contar da assinatura do instrumento de compra e venda. O Banco permanece atuando no processo até a comunicação da venda nos autos.

Localidade:

• Endereço: QR 208, Conjunto 7-A, Samambaia Norte, Região Administrativa de Samambaia (RA XII), Brasília/DF. Samambaia faz divisa com Taguatinga e Ceilândia.
• Metrô: a Linha 1 do Metrô-DF atende Samambaia com três estações (Furnas, Samambaia Sul e Terminal Samambaia).
  • Estação Samambaia Sul (QR 112, Conjunto 5): cerca de 0,8 km
  • Estação Terminal Samambaia, final da linha (Q 202, Conjunto 5): cerca de 1,1 km
  • Estação Taguatinga Sul (Setor D Sul, QSD 55): cerca de 4,2 km
• Saúde: Hospital Regional de Samambaia – HRSAM (QS 614, Conjunto C): cerca de 4,4 km. A UPA de Samambaia fica na QS 107, Conjunto 04, em Samambaia Sul.
• Distâncias aproximadas, em linha reta, a partir do ponto de referência da QR 208. O trajeto real pode variar.

Condições do leilão extrajudicial (praça única, Maior Lance Condicional):

• Lance mínimo: R$ 160.000,00 · incremento: R$ 2.000,00
• Abertura: 21/10/2026, às 15h · encerramento: 12/11/2026, às 15h (horário de Brasília). Lance nos últimos 3 minutos prorroga o prazo em mais 3 minutos.
• Venda condicionada à aprovação dos vendedores, que analisam o maior lance em até 10 dias úteis após o leilão.
• Pagamento à vista, em até 24h da comunicação da homologação. Financiamento não disponível para este lote (imóvel ocupado).
• Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor de venda, não inclusa, paga em até 24h da comunicação da homologação (R$ 8.000,00 sobre o lance mínimo).
• Escritura em até 30 dias da homologação. ITBI, escritura, emolumentos, registros e demais despesas de transferência correm por conta do arrematante, que deve apresentar a matrícula com o registro em até 60 dias.
• Venda em caráter "ad corpus". Impostos, taxas, condomínio e IPTU até a arrematação são de responsabilidade do vendedor (item 7 do edital).
• Desistência ou inadimplemento após o lance vencedor: sanções previstas no item 9 do edital (multa de 5% da arrematação; perda de 20% dos valores já pagos, se a desistência ocorrer após o pagamento).

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