Imóvel residencial com A.T 508,50m² | Cód do leilão: 9053/001
Rua Oliciar de Oliveira Guimarães nº nº 12-38 - Jardim América | Bauru - SPR$ 610.453,07 Valor da 1º Praça
Localização: Rua Oliciar de Oliveira Guimarães, nº 12-38, Jardim América, Bauru/SP.
Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP
Nº do processo: 0029455-30.2019.8.26.0071
RQTE: CEPAR PARTICIPAÇÕES S/A
RQDO: TEG SISTEMAS LTDA
LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE!
O 1° Leilão terá início no dia 29/05/2025 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 04/06/2025 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 24/06/2025 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação.
1º Leilão - Lance mínimo R$ 610.453,07
2º Leilão - Lance mínimo R$ 518.885,11
DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 508,50m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O TERRENO, sem benfeitorias, formado pelo lote nº 14 e parte do lote nº 17-A da quadra 1 do Jardim América, situado na rua Oliciar de Oliveira Guimarães, quarteirão 12, lado par, distante 33,00 metros da esquina da rua Dr. Fuas de Mattos Sabino, nesta cidade, município, comarca e 1a. Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo ao todo 11,30 metros de frente e de fundos, por 45,00 metros de cada lado, da frente aos fundos e confronta pela frente com a citada rua Oliciar de Oliveira Guimarães, do lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, divide com os lotes 15, 16, 17 e parte do lote 17-A; do lado esquerdo divide com o lote 10 e parte do lote 12 e pelos fundos com o lote 18, onde se localiza o prédio nº 9-51 da rua Dr. Fuas de Mattos Sabino, encerrando uma área superficial de 508,50 metros quadrados. Cadastrado na P.M.B., no setor 2, quadra 568, lote nº 22. Consta na Av.03 que foi construído no terreno, um prédio residencial, em alvenaria de tijolos, térreo, com a área construída de 305,42m², contendo os seguintes cômodos: 1 abrigo para autos, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 2 varandas, 1 sala de TV., 1 hall, 1 lavabo, 1 copa, 1 cozinha, 1 despensa, 1 lavanderia, 1 dormitório para empregada com 1 w.c. conjugado, 1 circulação, 1 banheiro social, 2 dormitórios e 1 dormitório com 1 hall e 2 banheiros conjugados; em anexo ao prédio uma edícula contendo: 1 área de lazer e 1.w.c. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 766/845, realizado pelo Perito em 25/07/2024, que a unidade objeto do relatório é um imóvel residencial, localizado na Rua Oliciar de Oliveira Guimarães, nº 12-38 – Jardim América, nesta cidade de Bauru - SP. O imóvel objeto está localizado no Bairro Jardim América, esse que fica entre os bairros, Jardim Europa, Jardim Estoril e Vila Nova Cidade Universitária, inseridos na região sul da cidade. O imóvel tem ótima localização, ficando a apenas 80m da Av. Getúlio Vargas e 350m da Av. Nossa Srª. de Fátima. O logradouro do objeto do imóvel encontra-se em terreno plano. Está inserido em ZR2 - Zona Estritamente Residencial, segundo a lei de uso e ocupação do solo, Lei Municipal 2339/82, a qual foca em construção residenciais permitindo apenas pequenos comércios. O bairro e o logradouro possuem todas as benfeitorias públicas, sendo elas: Água, esgoto, iluminação pública, iluminação domiciliar, guias pavimentadas e sarjetas, telecomunicação, transporte público, correios, núcleo de saúde, coleta de lixo e comércio geral. O imóvel se encontra em localização privilegiada e está situado a poucos metros de duas das principais avenidas comerciais da cidade, a Av. Getúlio Vargas e a Av. Nossa Sr.ª de Fátima. Estas avenidas apresentam uma grande diversidade de comércio, incluindo lojas de móveis de alto padrão, materiais de construção, concessionárias de automóveis, bares, farmácias, entre outros estabelecimentos. O imóvel avaliado está localizado em uma área predominantemente atendida por unidades de saúde particulares, as quais estão concentradas em centros comerciais próximos, como o Edifício Prime Square, Edifício Metropolitan Square e o Centro Empresarial Getúlio Vargas. A unidade de saúde pública mais próxima é o Núcleo de Saúde Jardim Europa. A região do imóvel também é atendida com grandes quantidades de escolas, tanto públicas quanto particulares. Dentre essas unidades de educação podemos destacar; E. E. Prof. Christino Cabral; E. E. Prof. Luiz Braga; D’incao Instituto de Ensino; Colégio Alfa Beta; Colégio Tesla; Colégio Esquema único e Colégio Rembrandt COC. Descrição: O presente imóvel trata-se de uma residência térrea de caráter unifamiliar, o imóvel está inserido em um terreno com 508,50m² e contém uma área construída de 305,42m². O imóvel é constituído de duas construções distintas a qual o imóvel principal contém: 1 garagem; 1 sala de estar/TV; 1 sala de jantar; 1 varandas; 1 hall; 2 lavabos;1 copa/cozinha; 1 despensa; 1 lavanderia; 1 Suíte de empregados; 1 circulação, 1 banheiro (BWC) social; 3 dormitórios sendo 2 suítes e 1 área de lazer. Garagem: Piso - pedra natural; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica; Teto - laje maciça com pintura acrílica. Sala de Estar/TV: Piso - pedra natural; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Hall com Lavabo (WC): Piso - pedra natural no hall e revestimento cerâmico no lavabo; Parede - revestimento cerâmico; Teto: laje maciça com pintura acrílica; Sala de Jantar: Piso - pedra natural; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Cozinha: Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Despensa: Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Lavanderia: Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Suíte de Funcionários: Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica no quarto e revestimentos cerâmicos no banheiro; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Corredor central: Piso - formipiso (taco de madeira); Parede - revestimento em massa com pintura acrílica; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Banheiro social (B.W.C): Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Quarto: Piso - formipiso (taco de madeira); Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Suíte 1: Piso - formipiso (taco de madeira) no quarto e piso cerâmico no banheiro; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica no quarto e piso revestimento no banheiro; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Suíte 2 (Master): Piso - formipiso (taco de madeira); Parede - revestimento em massa com pintura acrílica no quarto e revestimento no banheiro; Teto - laje maciça com pintura acrílica; Varanda: Piso - pedra natural; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica; Teto - N/A; Área de lazer (Gourmet) Piso - pedra natural; Parede - revestimento em massa com pintura acrílica, tijolinho aparente e revestimento cerâmico; Teto - Madeiramento com telha cerâmica; Lavabo (W.C) da área de lazer: Piso - piso cerâmico; Parede - revestimento cerâmico até o teto; Teto - laje maciça com pintura acrílica. Imóvel localizado na Rua Oliciar de Oliveira Guimarães, nº 12-38, Jardim América, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 36.575 do 1° CRI de Bauru/SP.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 610.453,07 (seiscentos e dez mil, quatrocentos e cinquenta e três reais e sete centavos).
ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 6ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 0008174.28.2013.8.26.0071, movida por Zilma Comegno Duque; Av.07- PENHORA do Imóvel, expedida pela 6ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 0008174.28.2013.8.26.0071, movida por Zilma Comegno Duque; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 0010776-70.2014.5.15.0149, movida por Antonio Carlos de Jesus Santos; Av.11- INDISPONIBILIDADE do Imóvel, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Ituverava/SP, no proc. nº 0010509-64.2015.5.15.0052; Av.12- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 1021775-30.2016.8.26.0071, movida por Cepar Participações S.A (Proc. principal); Av.13- INDISPONIBILIDADE dos Bens e Direitos de Odair Pessotto e Valkiria Aparecida Vita Pessotto, expedida pela 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 0010260-02.2015.5.15.0089; Av.14- INDISPONIBILIDADE dos Bens e Direitos de Odair Pessotto e Valkiria Aparecida Vita Pessotto, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Chapadão do Sul/MS, no proc. nº 0024885-53.2015.5.24.0101; Av.15- PENHORA do Imóvel, expedida pela Assessoria de Execução III de Bauru, no proc. nº 0010915-85.2022.5.15.0005, movida por Mário Pereira da Silva.
OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
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Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Rua Treze de Maio nº nº 206 - Centro | Borebi - SP
Rua Guimarães Rosa nº nº 142 - Jardim América | Paraguaçu Paulista - SP
ResidenciaisRua Princesa Isabel nº nº 227 - Jardim Panambi | Paraguaçu Paulista - SP
ResidenciaisAvenida Paraná nº nº 190 - Centro | Pedrinhas Paulista - SP
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