Itararé, Embu-Guaçu/SP | Cód do leilão: /0
Rodovia José Simões Louro Junior nº km 35 - Itararé | Embu-Guaçu - SPR$ 6.763.240,72 Valor da 1º Praça
R$ 6.561.222,29 Valor de Avaliação
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BEM |
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Os direitos sobre um terreno situado na Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), KM 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 12.357,53ms2, que assim se descreve: A divisa tem início no ponto 1, cravado na Faixa de Domínio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa por azimute de 269º12’30” e 50,50m, até ponto 2, defletindo a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 351º09’44 e 247,84m, até o ponto 3, defletindo a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 90º45’00” e 50,71m, até o ponto 4, defletindo a direita passa a confrontar com o imóvel de propriedade de Francisco Gritten Del Castilho por azimute 171º09’44” e 66,00m até o ponto 5, desse ponto segue confrontando com o imóvel de propriedade de Arthur Abilio Borges, por azimute de 171º09’44” e 180,46ms, indo encontrar o ponto 1, inicio da referida descrição, o imóvel esta distante 46,80m da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (VIA SP – 214), lado direito de quem da esqueina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 112.028 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA – SP.
Os direitos sobre um terreno situado à Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), km 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 26.649,85m2, que assim se descreve: A divisa tem início no ponto 1, cravado na faixa de Domínio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa nos seguintes azimutes e distâncias: 1-2 az 303º35’06”, 2,32m; 2-3 az327º36’33” e 187,70m até o ponto 3, deflete a direita e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Marco Milberg Camargo Oliveira e Willian Pedroso de Camargo, nos seguintes azimutes e distancias: 3-4 az 29°04'18" e 138,60m; 45 az 30°59'25" e 35,69ms, até o ponto 5, deflete a direita segue por um córrego a jusante, confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 5-6 az 104°18'54", 74,27m; 6-7 az 110°20'58" e 74,25m, até o ponto 7, deste deixa o córrego e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 7-8 az 249°58'07", 97,08m; 8-1 az 188°10'20 e 236,47m, indo encontrar o ponto 1, inicio da presente descrição. O imóvel está distante 230,29 metros da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), lado direito de quem da esquina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 111.717 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA – SP.
Os direitos sobre um terreno situado à Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), km 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 30.896,97m2, que assim se descreve: A divisa tem inicio no ponto 1, cravado na Faixa de Dominio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa nos seguintes azimutes e distâncias: 1-2 az 269°18 50", 13,06m; 2-3 az 265°41'18", 33,68m; 3-4 az 257°06'04", 28,33m; 4-5 az 249º18'47”, 39,35m; 5-6 az 254º55'55", 37,65m; 6-7 az 303°35'06" e 18,57m, até o ponto 7, deflete a direita e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natriei, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e sim João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 7-8 az 8°10'20”, 236,47m; 8-9 az 69º058'07” e 97,08m, do ponto 9 deflete a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natriei, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrici, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 171°09'44" e 247,84m, indo encontrar o ponto 1, inicio da presente descrição. O imóvel esta distante 97,30 metros da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), lado direito de quem da esquina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 111.718 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA – SP. |
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INSCRIÇÃO CADASTRAL |
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Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra – SP: 221428504000100000
Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra – SP: 221428506000100000
Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra – SP: 221428505000100000 |
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ÔNUS |
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Às fls. 193/195, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de Itapecerica da Serra dia 07/04/2026, não foi possível localizar débitos débitos de IPTU ou dívida ativa em aberto. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas.
Conforme determinação constante na fl. 456, fica cancelada a averbação nº 07 das matrículas nº 112.028, nº 111.717 e nº 111.718, referente à indisponibilidade de bens da empresa Automech Indústria e Comércio de Equipamentos Automotivos Ltda – ME. |
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LOCALIZAÇÃO |
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Rodovia José Simões Louro Junior, km 35, CEP 06911-260, Itararé, Embu-Guaçu – SP. |
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AVALIAÇÃO DO BEM |
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R$ 6.561.222,29 (seis milhões, quinhentos e sessenta e um mil, duzentos e vinte e dois reais e vinte e nove centavos), em 11/06/2025, conforme fls. 324/363.
Laudo de Avaliação: O imóvel resulta da soma de três matrículas (112.028/111/717/111.718) sendo 12.357,53m² da matrícula 112.028; 26.649,85m² da matrícula 111.717 e 30.896,97m² da matrícula 111.718 totalizando 69.904,35m², que se descreve com aproximadamente 400 metros de testada para a rodovia, com formato irregular e topografia levementeondulada, onde confronta nos fundos com um corrégo local em toda sua extensão. Aproximadamente 40% de sua totalidade é de área verde com apresença de vegetação e árvores de médio e grande porte. Das edificações foram observados a presença de construções quenão constam nos registros municipais e também averbado em matrícula, que de acordo com informações e vistoria in loco apresentam aproximadamente 50 anos de idade. Sendo, casa principal com 180m²; casa caseiro+anexo 220m²; casa caseiro fundos 55m², galpão fundos 114,10m², casa recepção+salão264m²; quadra de futebol, piscina 75m² e casa de bomba 50m². Importante destacar que as edificações apresentam depreciação aparente no que tange ação natural do tempo e desagastes devido a falta de manutenção. Localizado as margens da rodovia onde foram observados imóveis distintos no que tange a finalidade, extensão e uso, onde contam com asfalto, rede de iluminação pública, transporte público, coleta de lixo e comércio local. A região é bastante conhecida por ser seccionada por importante via que liga a cidade de Embu-Guaçu à região da zona sul de São Paulo. Embora o imóvel possua características rurais, o mesmo encontra-se em região urbana e conta com cadastro municipal. |
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DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL |
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R$ 3.397.778,70 (três milhões, trezentos e noventa e sete mil, setecentos e setenta e oito reais e setenta centavos), conforme fl. 44, dia 30/03/2021 que poderá ser atualizado pelo exequente |
R$ 6.561.222,29
1º
R$ 6.763.240,72
08 de junho de 2026 às 15h00
11 de junho de 2026 às 15h00
R$ 3.381.620,36
11 de junho de 2026 às 15h01
01 de julho de 2026 às 15h00
Rua Hester nº 67 - Jardim Santa Maria | São Paulo - SP
Rua Engenheiro Veríssimo de Matos nº 311 - Bela Vista | Porto Alegre - RS
ResidenciaisRua Engenheiro Veríssimo de Matos nº 311 - Bela Vista | Porto Alegre - RS
ResidenciaisRua 20 nº 671 - Jardim Itapuã | Rio Claro - SP
Rua Senhora do Porto nº 78 - Vila Barros | Guarulhos - SP
Rua Francisco Alves do Nascimento nº SN - Jardim do Sol | Paranavaí - PR
