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Judicial

Padroeira, Osasco/SP

R$ 24.675,48
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Judicial

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Rua Achiles Belline nº 386 - Padroeira | Osasco - SP
Leilão /0294/25Veja mais: Leilões em Osasco/SP · Leilões em São Paulo
Foto ilustrativa 1 - JUDICIAL

Descrição

Direitos do Fiduciante sobre o Apartamento nº 44 (Torre 2), integrante do Condomínio Absoluto Ecovida, situado à Rua Achiles Belline, nº 386, Padroeira, no município de Osasco/SP, com área privativa de 48,03 m², área comum de 43,53 m² (sendo 35,35 m² cobertos e 8,17 m² descobertos) e área total de 91,56 m², com 1 (uma) vaga de garagem em local indeterminado. Contribuinte nº 23241.42.17.1199.00.000.01. Matrícula nº 148.803 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP.

Objeto do leilão: o que está sendo arrematado não é a propriedade plena do imóvel, mas os direitos do fiduciante (devedor) decorrentes do contrato de alienação fiduciária registrado na matrícula, penhorados em execução de título extrajudicial. A propriedade do imóvel permanece, até a quitação da dívida, em nome da credora fiduciária.

Alienação fiduciária e saldo devedor:

  • Alienação fiduciária registrada na matrícula em 16/08/2019, em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, credora fiduciária.
  • Saldo devedor do financiamento junto à credora fiduciária: R$ 186.250,55 (posição de 20/05/2025).
  • Conforme o edital, o crédito da alienação fiduciária será sub-rogado no valor apurado com a arrematação: após a quitação preferencial dos débitos de IPTU e de condomínio, o valor remanescente é destinado ao pagamento do saldo devedor da alienação fiduciária.
  • Se o valor da arrematação não for suficiente para quitar integralmente o saldo devedor perante a credora fiduciária, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos existentes (natureza propter rem — sub-rogados no valor da arrematação, com responsabilidade transferida ao arrematante a partir da lavratura do auto de arrematação, independentemente da imissão na posse):

  • Débito condominial: R$ 8.053,99 (posição 02/2025)
  • IPTU: débito existente, com preferência de pagamento sobre os demais

Condições do leilão judicial:

  • Valor de avaliação: R$ 39.001,89 (13/06/2025), atualizado para R$ 40.812,03 (06/2026); sujeito a nova atualização pelo índice do E. TJ/SP até a data da praça
  • Incremento mínimo: R$ 1.000,00
  • Proposta parcelada: aceita apenas na ausência de lance à vista — sinal mínimo de 25% do valor da proposta, restante em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do E. TJ/SP
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, não devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
  • Em caso de inadimplemento, o arrematante remisso arcará com multa de 5% da arrematação em favor do leiloeiro e com as despesas de nova praça

Confira as fotos, o edital completo, a errata e a matrícula atualizada disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Localização

Endereço

Rua Achiles Belline — Osasco/SP

-23.55540235067491, -46.80565695859633

Regras

Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC), sendo aquelas de valor inferior ao da avaliação enviadas impreterivelmente até o encerramento do 1º Leilão.

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