Terreno de 536m² com 378m² de área construída | Cód do leilão: 1212.00/001

Avenida Cruzeiro do Sul nº 1.541 - Rochdale | Osasco - SP
R$ 1.631.596,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - Terreno de 536m² com 378m² de área construída

Descrição

Modalidade: Judicial

TERRENOS UNIFICADOS COM CONSTRUÇÃO SUBDIVIDIDA POR 3 MORADIAS

LOCALIZAÇÃO: AV. CRUZEIRO DO SUL, 1.541 - ROCHDALE - OSASCO - SP

IMÓVEL 1: Um terreno constituído pelo lote 05, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 1.54ms de frente para a Rua dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 13,60ms em curva na confluência da Avenida Cruzeiro do Sul e Rua Quarenta e Um, 18,52ms pelo lado direito, de que, do terreno olha para a rua, confinando com a Rua Quarenta e Um, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, 27,60ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 04, encerrando uma área de 257,90m2. Conforme melhor descrito na matricula 34.296 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0235.00.000.03, CDC: 02349200000.

IMÓVEL 2:  Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 10,02ms de frente para a Rua Dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 27,60ms do lado direito, de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 05, 28,20ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 03, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, encerrando a área de 279,00ms2. Conforme melhor descrito na matricula 34.298 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0225.99.999.03, CDC: 0234900000.

LAUDO DE AVALIAÇÃO: Conforme descrito no Laudo de Avaliação, as fls. 121/192, os lotes estão unificados (sem divisão física) territorialmente e integram imóvel único sob nº 1.541 da Av. Cruzeiro do Sul, porém não se encontram unificados na prefeitura do município de Osasco. Sobre a área do terreno existe edificado construções de uso residencial, subdividido por 03 moradias. E, conforme consta encartado nos dados cadastrais da prefeitura, os imóveis possuem a área total construída de 378m².

ÔNUS: Nada Consta. Eventual regularização das construções constantes no imóvel será de responsabilidade do arrematante.

DÉBITOS DE IPTU: Em consulta ao portal eletrônico da Municipalidade, NÃO CONSTA DÉBITOS DE IPTU em aberto que possa recair sobre o imóvel, mas é sinalizado que consta acordo nº 0003223/2023.

OBSERVAÇÃO: Há 3 contratos de locação ativos, os quais se encerram em 31 de setembro de 2025, não averbados nas matriculas.

VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 1.610.000,00 (janeiro/2025). Valor da Avaliação atualizado até abril de 2025: R$ 1.631.595,78, que será atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

Código do Leilão 1212.00

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 

Características

  • Avaliação R$ 1.631.596,00
  • Praça atual 1º
  • Valor 1º Praça R$ 1.631.596,00
  • Abertura 1º Praça 23 de junho de 2025 às 15h00
  • Encerramento 1º Praça 26 de junho de 2025 às 15h00
  • Valor 2º Praça R$ 978.958,00
  • Abertura 2º Praça 26 de junho de 2025 às 15h01
  • Encerramento 2º Praça 30 de julho de 2025 às 15h00

Regras

PAGAMENTO PARCELADO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação atualizado; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado (Art. 895, §1º e 2º, NCPC), diretamente em juízo ou encaminhando parecer por escrito ao e-mail [email protected]. (Art. 895, I e II, NCPC). Sendo necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal ou anual de acordo com o índice indicado na proposta, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, §1º, §2º, §7º e §8º do NCPC).A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, NCPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, NCPC). Eventual descumprimento da proposta serão aplicadas ao arrematante as penas da lei (Art. 895, § 4º e 5º do NCPC). Fica a cargo do arrematante emitir as guias das parcelas e juntá-las no processo.