CONJUNTO nº 11 localizado no 1º andar do Edifício Aspiral, situado à Rua Marquês de Itu nºs 68 e 70, Subdistrito Consolação, no município de São Paulo/SP, com área privativa de 335,63m². Imóvel cadastrado na Prefeitura do Município de São Paulo sob o contribuinte nº 007.070.0048-3. Matrícula n° 11.130 do 5° CRI de São Paulo/SP.
Área privativa e quota ideal:
- Área privativa: 335,63 m², no 1º andar do Edifício Aspiral (conforme matrícula)
- Quota ideal: 6,28% no terreno e nas demais coisas comuns do edifício
- A planta baixa do pavimento (fev/2024) registra 331,00 m² de área construída; para fins do leilão prevalece a área da matrícula (335,63 m²)
Infraestrutura do pavimento e do edifício:
- Andar servido por 2 elevadores e escada, com hall de acesso e área comum junto às circulações verticais (conforme planta baixa)
- Hall de entrada do edifício, ao nível da rua, revestido em mármore
- O conjunto ocupa o andar inteiro, com divisórias internas parciais em madeira remanescentes de ocupação anterior, dois banheiros com revestimento cerâmico e ambientes com piso em concreto aparente
IPTU, condomínio e situação de débitos:
- IPTU mensal: R$ 816,82 (contribuinte nº 007.070.0048-3, referência 2026)
- Condomínio de referência (unidade 011/12): R$ 3.955,00 mensais, podendo haver encargos adicionais no boleto (ex: fundo de reserva e 13º salário/férias do condomínio)
- Conforme o edital, o lote não possui débitos de IPTU nem outros ônus judiciais ou extrajudiciais, exceto os que estejam expressamente informados no texto do lote
- A matrícula não registra hipotecas ou ônus reais vigentes: as duas hipotecas anteriores sobre o imóvel (1977 e 1980) constam formalmente canceladas
Avaliação e lance mínimo:
- Valor de avaliação: R$ 1.800.000,00
- Lance condicional mínimo de venda: R$ 1.200.000,00
Condições do leilão extrajudicial:
- Modalidade "Maior Lance Condicional", 100% online — a venda fica condicionada à aprovação dos vendedores, que analisam a proposta em até 3 dias úteis após o encerramento
- Pagamento: sinal de 10% e saldo no ato da assinatura da escritura, podendo ser via carta de crédito ou financiamento
- Escritura pública de venda e compra em até 30 dias após a homologação; despesas de transmissão e impostos por conta do arrematante
- Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor de venda
- Imóvel vendido em caráter "AD CORPUS"; incremento mínimo entre lances: R$ 10.000,00
Localização — mais detalhes:
- A Rua Marquês de Itu nasce na Praça da República, junto à Estação República do Metrô, e termina na Rua Martim Francisco, em Higienópolis — é via de mão única, no limite entre os bairros Vila Buarque e Higienópolis, nos distritos República e Consolação
- A Estação República integra duas linhas de metrô: Linha 3-Vermelha e Linha 4-Amarela
- A rua é vizinha à Santa Casa de Misericórdia de São Paulo e é uma das ruas temáticas do centro paulistano, reunindo desde o final do século XIX lojas especializadas em artes plásticas (molduras, tintas, cavaletes, materiais de escultura e pintura)
- Estações de bicicletas compartilhadas (Bike Sampa/Tembici) e restaurantes estão a poucos minutos a pé, segundo dados de mapeamento urbano
Confira as fotos, o edital completo e a matrícula disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.
60%abaixo da avaliação
17%abaixo da avaliação
