BEM: MATRÍCULA 17.853 – UM TERRENO, situado à Rua Um, localizado na quadra 1, do Parque Santo Antônio, antigo Cercado Novo, no Tatuapé, distante 112,80m. do ponto onde começa a curva de concordância dos alinhamento da Rua Um, e Rua São Luciano, localizado do lado esquerdo de quem entra da rua São Luciano, e se dirige para Rua Três, medindo 8,00m. de frente, por 25.00m. da frente aos fundos, de cada lado, tendo nos fundos a largura de 8,00m. encerrando a área de 200,00m², confrontando lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o terreno vendido a Sebastião Ruas Ribeiro, do lado esquerdo com o terreno vendido a Vitor Lau de Almeida e nos fundos com quem de direito. Matrícula nº 17.853 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. MATRÍCULA 46.600 – UMA CASA E SEU TERRENO, situado à Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, antiga Rua Um, sob nº 7-B na quadra 1, do Parque Santo Antônio, antigo Cercado Novo em Tatuapé, distante 104,80m. do ponto onde começa a curva de concordância dos alinhamentos da Rua São Luciano, e Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, do lado esquerdo de quem saindo daquela entrada nesta e se dirige para a Rua Três, medindo 8,00m. de frente, por 25,00m. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 8,00m. encerrando a área de 200,00m², confrontando de ambos os lados e fundos com Felício Aita e sua mulher. Matrícula nº 46.600 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Unificado n° 148.192.0069-1. Avaliação (fls.230-291): R$ 1.500.000,00 em janeiro/2026. Ocupação: o imóvel encontra-se ocupado. Conforme Laudo de Avaliação: Sobre o terreno descrito na matrícula no 17.853, encontra-se uma edificação com características de uso comercial/industrial, contendo galpão com vestiários e banheiro e mezanino com copa, escritório e banheiro, encerrando a área de total construída de 250,00m², conforme medições efetuadas in loco, idade física real de 39 anos (1987), podendo ser classificado como “Galpão Padrão Simples”. E no terreno da matrícula no 46.600, encontra-se uma edificação com características de uso comercial/industrial, contendo galpão com recuo frontal coberto, encerrando a área de total construída de 200,00m², conforme medições efetuadas in loco, idade física real de 39 anos (1987), podendo ser classificado como “Galpão Padrão Simples”, necessitando de reparos simples. IPTU/2026: R$ 13.513,00. Localização: Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias, nº 7-B – Parque Santo Antônio - SP.
ÔNUS: Consta na matrícula 17.853, conforme Av.8 – HIPOTECA em favor B.M Reparos Hidráulicos Ltda. Av.9 e Av.10 – PENHORA EXEQUENDA. Av.11 – PENHORA, oriunda dos autos da ação de execução civil processo: 0050826-50.2025.8.26.0100. Consta na matrícula 46.600, conforme R.5 – HIPOTECA em favor B.M Reparos Hidráulicos Ltda. Av.6 e Av.7 – PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU referente aos exercícios de 2020 à 2026 no importe de R$ 66.142,81 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.
O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 1.545.365,00 (junho/2026). No segundo pregão o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% do valor da avaliação judicial atualizada correspondente à R$ 927.219,00 (junho/2026), na hipótese de lance à vista. Os interessados em lances parcelados, devem formular proposta até o início do segundo pregão (inciso II, do art. 895, do NCPC), observados os requisitos do § 1º do mesmo dispositivo retro citado, cuja oferta não poderá ser inferior a 90% do valor da avaliação atualizada correspondente à R$ 1.390.828,50.
Rua Sargento Claudiner Evaristo Dias — São Paulo/SP
66%abaixo da avaliaçãoCidade Aracilia, Guarulhos/SP
50%abaixo da avaliaçãoCidade Jardim, São Carlos/SP
50%abaixo da avaliaçãoSorocaba/SP
50%abaixo da avaliaçãoJardim Paulista, São Paulo/SP
