Casa – Estrada do Capuava, 2530, Nativo Clube Granja Viana em Cotia | Cód do leilão: 8375 (Estoque)/001

Estrada do Capuava nº 2530 - Jardim Belizário - | Cotia - SP
R$ 464.811,79 Valor da 1º Praça

R$ 450.000,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Casa – Estrada do Capuava, 2530, Nativo Clube Granja Viana em Cotia

Descrição

Modalidade: Judicial

 

 

Nativo-Clube Granja Vianna.

Estrada do Capuava, nº 2.530.

 

Lote em Hastas Públicas
Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse Quitados sobre 01 (uma) Casa Tipo A8, e seu respectivo Terreno, situados na cidade de Cotia no condomínio residencial denominado Nativo Clube Granja Viana, na Estrada do Capuava, nº 2.530, área privativa de construção de 89,76m², área descoberta privativa de 58,52m², área real privativa de  148,28m²,  área real de uso comum de 177,19m², área real total de 325,47m², área privativa de terreno de 280,59m²; e a Fração Ideal correspondente ao todo do terreno de 0,002805%. Com direito a 02 (duas) vagas de garagem localizadas no terreno privativo da respectiva unidade autônoma e contígua à mesma, de uso exclusivo daquela unidade autônoma.

 

Matrícula
Imóvel havido por Laercio Ribeiro (CPF 125.993.688-04), enquanto solteiro;
alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF  (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (Av. 02); e
penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1021384-88.2017.8.26.0007 (Av. 03).
A Caixa Econômica Federal, credora fiduciária, informou que o "contrato foi liquidado com recursos próprios, não havendo mais saldo devedor a ser pago" (fls. 934), entretanto, o Termo de Quitação previsto pelo § 1º do Artigo 25 da Lei 9.514/97 não foi levado a registro ou averbação.

 

Posse
O executado  permanece no exercício da posse direta do imóvel.

 

Débitos de IPTU
O atual número de inscrição do imóvel no cadastro municipal é 23164.33.73.2510.00.000.
Certidão Positiva de Tributos Imobiliários emitida em 08 de outubro de 2025 atestou a existência de débitos de IPTU, sem, contudo, apontar exercícios ou valores em aberto.
Pesquisa feita 08 de outubro de 2025 indica a inexistência de débitos de IPTU do exercício atual e não permitiu verificar valores eventualmente devidos e relativos a exercícios anteriores.
Verificou-se o processamento da Execução Fiscal nº 1509430-62.2022.8.26.0152 do SAF - Serviço de Anexo Fiscal do Foro de Cotia promovida pela Municipalidade de Cotia para cobrança dos IPTUs devidos nos anos 2018, 2019 e 2020, julgada extinta por pagamento.

 

Débitos de Condomínios
Dos autos há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade apregoada. 

 

 

Características

  • Avaliação

    R$ 450.000,00

  • Praça atual

    1º