Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema | Cód do leilão: 8606/001

Rua Manoel da Nóbrega nº 699 - Centro - | Diadema - SP
R$ 1.440.763,26 Valor da 1º Praça

R$ 1.400.000,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 2 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 3 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 4 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 5 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 6 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 7 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 8 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 9 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Foto ilustrativa 10 - Direitos sobre Apto – R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema

Descrição

Modalidade: Judicial

Direitos Quitados !

Conjunto Residencial Hermínia.

Rua Manoel da Nóbrega, nº 699,  Diadema.

 

Lote em Hastas Públicas

Direitos Hereditários de Aquisição e de Posse Quitados sobre a Fração ideal equivalente a 1,0523% do total das coisas do terreno e do condomínio e correspondente a 01 (um) Apartamento nº 191, localizado no 19º andar do Conjunto Residencial Hermínia, situado na cidade de Diadema na Rua Manoel da Nóbrega, nº 699, Vila Conceição, com área útil de 347,80m², área comum de 71,615m² e área total de 415,415m², cabendo-lhe. ainda, a fração ideal no terreno de 2,6935%. Possui 04 (quatro) vagas de garagem, conforme descrição do laudo avaliatorio de fls. 658/685 dos autos.

 

Matrícula
Refere-se a área maior;
figura como detentor da propriedade e domínio Tothal Construtora Incorporadora Ltda. (CNPJ 66.728.833/0001-81), atualmente, Massa Falida (R. 06);
memorial descritivo de incorporação "Condomínio Residnecial Hermínia" (R. 07);
sucessivos registros de escrituras públicas e promessas de vendas e compras de frações ideais referentes a demais unidades condominiais, além de atos inerentes a esses negócios jurídicos (R. 08 até R.  197, Av. 199 até Av. 206);
indisponibilidade dos bens da Massa Falida de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0021500-08.2001.5.02.0261 da 01ª Vara do Trabalho de Diadema   - TRT da 2ª Região e promovida por Antonio Soares Rocha (CPF 578.389.175-49) (Av. 198); e
a penhora executada não foi levada a registro / averbação.
Verifica-se Escritura de Venda e Compra lavrada em 10 de novembro de 1995 tendo por objeto o terreno onde foi erguido o mencionado condomínio e onde compareceram como vendedor Odonel Galvão Lopes e como compradora Tothal Construtora Incorporadora Ltda. (pags. 407/408), levada a registro (R. 06).
Falência de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. sob nº  0085711-33.2001.8.26.0100 da 03ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central de São Paulo. 
Há notícia do óbito, arrolamento e partilha dos bens deixados por Odonel Galvão Lopes, tendo os direitos de aquisição e posse aqui apregoados sido transmitidos na integralidade para o herdeiro e atual executado Filemon Galvão Lopes.
Filemon Galvão Lopes e demais herdeiros promoveram face a Massa Falida de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. Pedido de Alvará processado perante o MM Juízo da 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central desta Capital sob nº  0189897-24.2012.8.26.0100 e acolhido para   autoriza "a falida Tothal Construtora e Incorporadora Ltda. (...) a outorgar a escritura definitiva de venda e compra do(s) imóvel(eis) abaixo descrito(s) (..) b) do apartamento 191 e suas respectivas vagas duplas de números de 03, 04, 05 e 06;". 
O Alvará Judicial foi expedido em 09 de abril de 2014, mas não há notícia de outorga efetiva de escritura.

 

Posse

Posse
O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel.

 

Débitos de IPTU
Pesquisa feita em 02 de junho de 2026  apontou a existência de dívidas no valor de R$ 856.290,93 relativos ao IPTU dos anos 2004 e 2006 até 2026.

 

 

Débitos de Condomínios
Trata-se Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e encargos devidos pela unidade 191 do condomínio credor a partir de julho de 2014. 
O valor executado atingia R$ 707.555,31 em abril de 2026 - fls. 560.

O condomínio promove a Execução de Título Extrajudicial nº 0014546-87.2008.8.26.0161 da 01ª Vara Cível deste Foro de Diadema para cobrança de cotas condominiais e encargos vencidos no período compreendido entre janeiro de 2003 e outubro de 2013.
O débito ali executado atingia o valor de R$ 810.901,67 para 18 de julho de 2019.

Características

  • Avaliação

    R$ 1.400.000,00

  • Praça atual

    1º

Detalhes Adicionais

  • Área Útil

    347,00

  • Área total

    400,00

  • Dormitórios

    4 ou +

  • Suítes

    2

  • Vagas de garagem

    4 ou +