Direitos sobre Apto – R. Manoel da Nóbrega, 699, 20º andar, Vila Conceição, Diadema | Cód do leilão: 8614/001

Rua Manoel da Nóbrega nº 699 - Vila Conceição, | Diadema - SP
R$ 1.397.281,29 Valor da 1º Praça

R$ 932.448,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Direitos sobre Apto – R. Manoel da Nóbrega, 699, 20º andar, Vila Conceição, Diadema

Descrição

Modalidade: Judicial

LIVRE DE ÔNUS

Direitos Quitados sobre Apartamento Alto Padrão em Diadema.

 

Rua Manoel da Nóbrega, nº 699,  Vila Conceição.
Área útil: 347,80m². Área total: 419,415m².  02 (duas) Vagas Duplas.


Lote em Hastas Públicas. 
Direitos Hereditários e de Posse Quitados sobre a Fração ideal equivalente a 1,0523% do total das coisas do terreno e do condomínio e correspondente a 01 (um) Apartamento nº 202 localizado no 20º andar do Condomínio Residencial Hermínia, situado na cidade de Diadema na atual Rua Manoel da Nóbrega, nº 699, Vila Conceição, com a área útil de 347,80m², a área comum de 71,615m², área total de 419,415m², e sobre as respectivas 02 (duas) vagas de garagem duplas no 1º subsolo do edifício.
Matrícula nº 17.957 (área maior) do 01º CRI de Diadema.
Inscrição Municipal nº: 000003001717600

Matrícula.
A Matrícula do Imóvel indica que se refere a área maior;
que a titularidade do domínio permanece em nome de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. (CNPJ 66.728.833/0001-81), atualmente, Massa Falida (R. 06);
memorial descritivo de incorporação "Condomínio Residnecial Hermínia" (R. 07);
sucessivos registros de escrituras públicas e promessas de vendas e compras de frações ideais referentes a demais unidades condominiais (R. 08 até R. Av. 199); indisponibilidade dos bens da Massa Falida de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0021500-08.2001.5.02.0261 da 01ª Vara do Trabalho de Diadema - TRT da 2ª Região e promovida por Antonio Soares Rocha (CPF 578.389.175-49) (Av. 198); e
a penhora executada não foi levada a registro / averbação.
Dos autos se verifica cópia simples de Escritura de Venda e Compra lavrada em 10 de novembro de 1995, tendo por objeto o terreno onde foi erguido o mencionado condomínio e onde compareceram como vendedor Odonel Galvão Lopes e como compradora Tothal Construtora Incorporadora Ltda. (pags. 407/408), levada a registro (R. 06)
Há informação de falência de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. processada perante o MM Juízo da 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central desta Capital sob nº 0085711-33.2001.8.26.0100 .
Há notícia do óbito, arrolamento e partilha dos bens deixados por Odonel Galvão Lopes, tendo os direitos de aquisição e posse aqui apregoados sido transmitidos na integralidade para o herdeiro e atual executado Lourival Galvão Lopes (pags. 72/ss).
Lourival Galvão Lopes e demais herdeiros promoveram face a Massa Falida de Tothal Construtora Incorporadora Ltda. Pedido de Alvará processado perante o MM Juízo da 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central desta Capital sob nº 0189897-24.2012.8.26.0100 e acolhido para autoriza "a falida Tothal Construtora e Incorporadora Ltda. (...) a outorgar a escritura definitiva de venda e compra do(s) imóvel(eis) abaixo descrito(s) (..) c) apartamento 202 das vagas duplas 07, 08, 09 e 10".
O Alvará Judicial foi expedido em 09 de abril de 2014, mas não há notícia de outorga efetiva de escritura.
De mencionar, por fim, a r. decisão proferida em 07 de março de 2023 (fls. 442/443):
"Vistos. Certidão de fls. 441: Assiste razão ao embargante. Considerando que o executado, casado sob o regime da comunhão parcial de bens, adquiriu o bem por sucessão hereditária, conforme fls.74, essa circunstância atrai, ao caso, os artigos 1.658 e 1.659, I, do Código Civil, afastando-se a aplicação do artigo 842, do Código de Processo Civil (...) Diante dos ensinamentos acima destacados, mostra-se desnecessária a intimação do cônjuge do executado, indicado à fls. 74, acerca da penhora que recaiu sobre o imóvel mencionado no termo de penhora de fls. 201 (...) acolho os embargos de declaração de fls. 434/436, com os efeitos modificativos ali postulados, para dispensar a intimação da esposa do executado, indicada à fls. 74, da constrição do bem descrito no termo de penhora de fls. 201, ou seja "direitos sucessórios de titularidade do herdeiro/executado, Lourival Galvão Lopes, relativos à fração ideal de 1,0523% do imóvel de matrícula nº 17.957, Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Diadema, correspondente ao apartamento nº 202 e suas respectivas garagens duplas no 1º subsolo".
Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula em voga.

Posse.
O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel - fls. 579.

Débitos Tributários.
Pesquisas feitas em 25 de junho de 2026 indicaram que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs no importe de R$ 858.937,69 relativos aos anos 2004, 2006 até 2025. Há R$ 17.471,48 do ano 2026.

Débitos de Condomínio.
Trata-se Cumprimento de Sentença em sede de Ação de Cobrança de cotas condominiais devidas pela unidade 202 do Conjunto Residencial Herminia a partir do mês de janeiro de 2003 (principal nº 0023317-49.2011.8.26.0161).
A r. sentença ali proferida acolheu o pedido inicial para condenar o réu "aos pagamentos dos encargos de condomínio vencidos e não quitados no curso da presente ação, até a integral liquidação no âmbito deste processo", além das verbas sucumbenciais (fls. 26/27). 
Foi mantida em Superior Instância (fls. 28/31). Transitou em julgado dia 11 de maio de 2016 - fls. do principal.
O condomínio apresentou planilha do débito executado no valor de R$ 187.219,78 para agosto de 2025 - pags. 1001.


 

 

Para mais informações faça o download dos anexos disponíveis na aba DOCUMENTOS.

Características

  • Avaliação

    R$ 932.448,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 1.397.281,29

  • Abertura 1º Praça

    25 de agosto de 2026 às 11h00

  • Encerramento 1º Praça

    28 de agosto de 2026 às 11h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 698.640,65

  • Abertura 2º Praça

    28 de fevereiro de 2026 às 11h00

  • Encerramento 2º Praça

    18 de setembro de 2026 às 11h00

Detalhes Adicionais

  • Área Útil

    347,80

  • Área total

    419,50

  • Dormitórios

    4 ou +

  • Suítes

    2

  • Vagas de garagem

    4 ou +

  • CondomÍnio

    2.800,00

  • Iptu mensal

    1.370,00