Imóvel Rural – Fazenda Rocha ou Bonfim e Cedro e Cachoeira, em Paracatu | Cód do leilão: 8593/001

Fazenda Rocha ou Bonfim e Cedro e CachoeiraParacatu - MG
R$ 31.769.981,83 Valor da 1º Praça

R$ 29.356.566,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Imóvel Rural – Fazenda Rocha ou Bonfim e Cedro e Cachoeira, em Paracatu

Descrição

Modalidade: Judicial

Lote Único.

Imóvel Rural denominado "Fazenda Rocha ou Bonfim e Cedro e Cachoeira", localizado na cidade de Paracatu, em Minas Gerais.

Área de Terras com 427,86,60 ha (quatrocentos e vinte e sete hectares e oitenta e seis ares e sessenta centiares) ou 4.278.660,00 m² (quatro milhões, duzentos e setenta e oito mil e seiscentos e sessenta metros quadrados).


Matrícula nº 5.319 do Cartório de Registro e Imóveis de Paracatu.
Cadastro INCRA nº 404.080.023.280-1. 
Cadastro Receita Federal (CIB) nº  2.737.897-7.

 

Matrícula.

figura como proprietário e titular do domínio Maicom Manica (CPF 032.419.086-74), enquanto separado judicialmente (R. 60, Av. 64 e Av. 67);

inexistência de inscrição de multa florestal (Av. 61, Av. 66, Av. 68, Av. 70 e Av. 73);

termo de responsabilidade de preservação de reserva florestal legal de 100,38,15 ha (cem hectares, trinta e oito ares e quinze centiares), dividida em 07 glebas distintas ali delimitadas (Av. 74 e Av. 75);

hipoteca em favor de Bayer S.A. (CNPJ 18.459.628/0001-15) (R. 78);

localização dos bens apenhados por Lucila Zancanaro Carniel (CPF 031.105.206-13) para Caixa Econômica Federal (CNPJ 00.360.305/0942-57) (Av. 81);

localização dos bens apenhados por Melissa Soares Braz Carniel (CPF 043.647.176-07) para Caixa Econômica Federal (CNPJ 00.360.305/0942-57) (Av. 82 e Av. 83);

penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1016492-12.2021.8.26.0100 (Av. 84 e R. 88);

localização dos bens apenhados por José Américo Carniel (CPF 097.857.529-68), Juliano Zancanaro Carniel (CPF 038.193.866-29), Adriano Zancanaro Carniel (CPF 028.629.826-01) e Ana Paulo Zancanaro Carniel Nunes (CPF 047.825.546-21) para GIRA - Gestão Integrada de Recebíveis do Agronegócio S.A. (CNPJ 26.265.595/0001-72) (Av. 85);

ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 1041125-87.2021.8.26.0100 da 24ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Bunge Alimentos S.A. (CNPJ 84.046.101/0001-93) (Av. 86); e

localização dos bens dados em garantia por José Américo Carniel (CPF 097.857.529-68) para Superfertil Comercial Agrícola Ltda. (CNPJ 02.907.923/0001-57) (Av. 87 e Av. 89).

 

Posse.

O executado permanece no exercício da posse do bem.

 

Débitos de ITR.

Consulta realizada junto à Secretaria da Receita Federal em 30 de abril de 2026 trouxe o resultado de que as "informações disponíveis na Receita Federal sobre o contribuinte 2.737.897-7 são insuficientes para emitir a certidão pela Internet."

 

Descrição Tabular.

01 (um) Imóvel Rural denominado "Fazenda Rocha ou Bonfim e Cedro e Cachoeira", localizada na cidade de Paracatu, Estado de Minas Gerais, com a área de 427,86,60 ha (quatrocentos e vinte e sete  hectares e oitenta e seis ares e sessenta centiares) de terras, equivalentes a  4.278.660,00 m² (quatro milhões, duzentos e setenta e oito mil e seiscentos e sessenta metros quadrados), com início a descrição desta área do perímetro no vértice AKWV1311, de coordenadas N 8.160.296,991 m. e E 276.508,213 m., situado na margem esquerda da Vereda, no limite com a Fazenda Guaribas de propriedade de Anterio Manica, código INCRA 2.297.414.091; deste, segue com azimute de 133°02'07" e distância de 270,47 m., confrontando neste trecho com a Fazenda Guaribas, até o vértice AKWM1578, de coordenadas N 8.160.112,410 m. e E 276.705,907 m.; deste, segue com azimute de 133°02'07" e distância de 912,63 m., na mesma confrontação, até o vértice AKWM1579, de coordenadas N 8.159.489,587 m. e E 277.372,976 m. deste, segue pela faixa de domínio da estrada municipal Unai/Paracatu, confrontando neste trecho com a Estrada, com os azimutes e distâncias de: 199°37'32" e 46,78 m., até o vértice AKWP2131, de coordenadas N 8.159.445,524 m. e E 277.357,263 m.; 209°38'09" e 37,35 m., até o vértice AKWP2132, de coordenadas N 8.159.413,059 m. e E 277.338,794 m.; 215°59'08" e 28,92 m., até o vértice AKWP2133, de coordenadas N 8.159.389,659 m. e E 277.321,802 m.; 221°25'13" e 33,10 m., até o vértice AKWP2134, de coordenadas N 8.159.364,849 m. e E 277.299,906 m.; e 227°49'53" e 2.394,54 m., até o vértice AKWM1.580, de coordenadas N 8.157.757,348 m. e E 275.525,138 m. deste, segue com azimute de 259°15'57" e distância de 469,69 m., confrontando neste trecho com o Lote 13 de Olavo Remigio Conde e outros código INCRA 404.080.023.710-2, até o vértice AKWM1581, de coordenadas N 8.157.669,868 m. e E 275.063,664 m. deste, segue com azimute de 338°02'16" e distância de 1.783,13 m., confrontando neste trecho com a área de reserva em condomínio de Olavo Remigio Conde e outros, código INCRA 022.012.010.103-0, até o vértice AKWM1582, de coordenadas N 8.159.323,597 m. e E 274.396,780 m.; situado na margem esquerda do Córrego Guaribass deste, confrontando neste trecho com Agenor Caetano, código INCRA 950.017.175.510-2, segue córrego acima, com os azimutes e distâncias de: 56°01'29" e 67,68 m., até o vértice AKWP2118, de coordenadas N 8.159.361,417 m. e E 274.453,903 m.; 95°48'40" e 176,20 m., até o vértice AKWP2119, de coordenadas N 8.159.343,577 m. e E 274.628,200 m.; 68°25'18" e 60,77 m., até o vértice AKWP2120, de coordenadas N 8.159.368,868 m. e E 274.692,150 m.; 7°53'38" e 70,55 m., até o vértice AKWP2121, de coordenadas N 8.159.438,745 m. e E 274.701.839 m.; 105°48'38" e 51,30 m., até o vértice AKWP2122, de coordenadas N 8.159.424,769 m. e E 274.751,195 m.; 85°26'28" e 52,07 m., até o vértice AKWP2123, de coordenadas N 8.159.428,907 m. e E 274.803,098 m.; 31°47'17" e 26,44 m., até o vértice AKWP2124, de coordenadas N 8.159.451,388 m. e E 274.817,025 m.; 22°15'24" e 100,77 m., até o vértice AKWV1300, de coordenadas N 8.159.544,646 m. e E 274.855,194 m.; 33°31'26" e 107,28 m., até o vértice AKWV1301, de coordenadas N 8.159.634,085 m. e E 274.914,445 m.; 33°41'35" e 130,38 m., até o vértice AKWV1302, de coordenadas N 8.159.742,561 m. e E 274.986,772 m.; 57°13'19" e 105,18 m., até o vértice AKWV1303, de coordenadas N 8.159.799,507 m. e E 275.075,208 m.; 33°03'14" e 99,05 m., até o vértice AKWV1304, de coordenadas N 8.159.882,522 m. e E 275.129,231 m.; 25°57'29" e 83,59 m., até o vértice AKWV1305, de coordenadas N 8.159.957,681 m. e E 275.165,819 m.; 54°22'42" e 140,44 m., até o vértice AKWP1306, de coordenadas N 8.160.039,475 m. e E 275.279,976 m.; 92°33'49" e 55,74 m., até o vértice AKWV1307, de coordenadas N 8.160.036,982 m. e E 275.335,657 m.; situado na barra do Córrego com a Vereda deste, confrontando neste trecho com a fazenda Guaribas de Anterio Manica, código INCRA 404.101.023.930-6, segue pela vereda acima, com os azimutes e distâncias de: 126°20'55" e 50,00 m., até o vértice AKWP2125, de coordenadas N 8.160.007,347 m. e E 275.375,928 m.; 126°20'55" e 113,62 m., até o vértice AKWP2127, de coordenadas N 8.159.940,005 m. e E 275.467,441 m.; 111°39'12" e 100,68 m., até o vértice AKWP2128, de coordenadas N 8.159.902,854 m. e E 275.561,017 m.; 74°32'44" e 175,64 m., até o vértice AKWV1308, de coordenadas N 8.159.949,658 m. e E 275.730,310 m.; 71°40'28" e 138,02 m., até o vértice AKWV1309, de coordenadas N 8.159.993,056 m. e E 275.861,335 m.; 69°58'43" e 243,17 m., até o vértice AKWV1310, de coordenadas N 8.160.076,309 m. e E 276.089,807 m.; 44°56'07" e 187,30 m., até o vértice AKWP2128, de coordenadas N 8.160.208,898 m. e E 276.222,096 m.; 69°39'29" e 113,23 m., até o vértice AKWP2129, de coordenadas N 8.160.248,259 m. e E 276.328,264 m.; 71°52'31" e 133,68 m., até o vértice AKWP2130, de coordenadas N 8.160.289,934 m. e E 276.455,581 m.; e 82°21'47" e 53,10 m., até o vértice AKWV1311, de coordenadas N 8.160.296,991 m. e E 276.508,213 m.; ponto inicial da descrição deste perímetro.

Características

  • Avaliação

    R$ 29.356.566,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 31.769.981,83

  • Abertura 1º Praça

    08 de junho de 2026 às 12h00

  • Encerramento 1º Praça

    10 de junho de 2026 às 12h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 15.884.990,91

  • Abertura 2º Praça

    10 de junho de 2026 às 12h01

  • Encerramento 2º Praça

    01 de julho de 2026 às 12h00

Detalhes Adicionais

  • Área total

    4.278.660,00m²