Apto – Avenida Sapopemba, 1601, Jardim Utinga | Cód do leilão: 8603/001

Avenida Sapopemba nº 1601 - Jardim Utinga - | Santo André - SP
R$ 174.729,52 Valor da 1º Praça

48% de desconto Avaliação: R$ 341.306,60

Foto ilustrativa 1 - Apto – Avenida Sapopemba, 1601, Jardim Utinga

Descrição

Modalidade: Judicial

Apê em Santo André por 50% do preço e livre de ônus.

 

Lote em Hasts Públicas

01 (um) Apartamento  nº 21, 02º andar do Edifício Pacaembú, integrante do Conjunto Habitacional “Residencial Nova Utinga”, conjunto “F”, localizado na Avenida Sapopemba, nº 1.601, Jardim Utinga, na cidade de Santo André, com área privativa de 62,900m², área comum de 19,397m², estando nesta  incluída 01 (uma) vaga de garagem indeterminada na, perfazendo a área total de 82,297m²,  correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0017361 ou 0,17361%.

Edifício dotado de portaria 24h, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, área verde.

 

Matrícula

figura como detentor da propriedade e domínio Tríade SPE 001 Nova Utinga Ltda.
indisponibilidade oriunda de ATSum nº 1000576-29.2018.5.02.0433 da 03ª Vara do Trabalho de Santo André  - TRT da 2ª Região e promovida por Jose Raimundo Souza dos Reis (CPF 911.797.345-72) (Av. 03); 
indisponibilidade oriunda de ATOrd nº 1001789-41.2016.5.02.0433 da 03ª Vara do Trabalho de Santo André - TRT da 2ª Região e promovida por Wanderson Freitas Figueiredo (CPF 033.650.545-02) (Av. 05);
penhora oriunda de Execução de Título Extrajudicial nº 0027839-60.2018.8.26.0554 da 06ª Vara Cível de Santo André e promovida por Iandra Medina de Avelar (CPF 341.774.208-08) (Av. 06);
indisponibilidade oriunda de ATOrd nº 1002347-16.2016.5.02.0432 da 02ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Joelson Silva de Santana (CPF 519.556.015-34) (Av. 08);
penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1073326-16.2013.8.26.0100 (Av. 10).

 

Débitos de IPTU

Pesquisa feita em 26 de maio de 2026 indica que sobre o imóvel pesam débitos de IPTU inscritos na dívida ativa no valor de R$ 38.131,97 e relativos ao ano 2019.

 

Débitos de Condomínios

Às fls. 732 está acostada Certidão Negativa de Débitos emitida em 16 de outubro de 2025 de onde consta que até então "contribuições condominiais referentes a Unidade 021 - Bloco 16 Pacamebu com vencimentos em 10/04/2022 (ref.Abr/2022) à 10/10/2025 (ref.Out/2025) encontram-se quitadas."

 

Posse

Não é possível afirmar quem exerce a posse direta atualmente. 

 

Da Avaliação do Bem Penhorado.

Em 18 de março de 2026 a r. decisão de fls. 787/790 acolheu "as avaliações juntadas pela parte às fls. 701/729, devendo ser considerada, para os fins legais, a média entre as avaliações apresentadas".  Assim, temos:
fls. 709:   R$ 343.539,00
fls. 712:   R$ 340.000,00
fls. 728:   R$ 340.380,81
Subtotal: R$ 1.023.919,81 : 3 = R$ 341.306,60.
Valor original da avaliação: R$ 341.306,60 em março de 2026.
Valor original da avaliação: R$ 347.202,23 em maio de 2026.

Características

  • Avaliação

    R$ 341.306,60

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 174.729,52

  • Abertura 1º Praça

    26 de junho de 2026 às 11h00

  • Encerramento 1º Praça

    27 de julho de 2026 às 11h00

Detalhes Adicionais

  • Área Útil

    62,90

  • Área total

    822,97

  • Dormitórios

    3

  • Vagas de garagem

    1