Terreno – Praia Massaguaçu, Caraguatatuba | Cód do leilão: 8508 (Estoque)/001

Viela Cinco nº Lote 07 (sete) - Verde Mar - | Caraguatatuba - SP
R$ 143.774,40 Valor da 1º Praça

R$ 140.000,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Terreno – Praia Massaguaçu, Caraguatatuba
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Descrição

Modalidade: Judicial

Terreno na Praia Massaguaçu em Caraguatatuba.

Loteamento Recanto Verde Mar.

Área com 344,00m².

 

Oportunidade Exclusiva: Lote no Recanto Verdemar – Massaguaçu, Caraguatatuba

Viva a exclusividade de morar entre o mar e a Mata Atlântica.
Apresentamos uma oportunidade rara para quem busca construir um refúgio sustentável em uma das áreas mais preservadas e valorizadas do Litoral Norte de São Paulo. Este lote une a tranquilidade da natureza com a segurança jurídica de uma documentação impecável.
Localização Privilegiada
Loteamento: Recanto Verdemar (Bairro Massaguaçu).
Endereço: Rua Cinco, Lote 07, Quadra 05.
Proximidade: Região conhecida por sua balneabilidade excelente e vizinhança de alto padrão, ideal para quem busca sossego e contato direto com o bioma nativo.
Características do Terreno
Área Total: 344,00 m² (conforme Prefeitura).
Topografia: Dimensões de 12,50m de frente por até 28,00m de profundidade.
Status: Lote territorial (sem benfeitorias), pronto para receber projeto personalizado.
Segurança Jurídica e Diferenciais
O imóvel possui documentação 100% regularizada, um fator crítico para áreas de encosta e mata:
Matrícula: nº 7.960 (RI Caraguatatuba).
Proprietário atual: Octavio de Almeida Leite (Venda direta).
Estudo Ambiental Prévio: O lote já conta com Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e processo administrativo (PDA) iniciado junto à prefeitura (Prot. 26016/2020), o que acelera o entendimento do potencial construtivo para o novo proprietário.
Sustentabilidade e Potencial Construtivo
Este é um "Lote Verde", ideal para projetos de arquitetura sustentável que respeitam o meio ambiente:
Integração com a Natureza: Inserido em área de Mata Atlântica (Estágio Médio de Regeneração), permitindo uma construção que utilize a vegetação nativa como parte do paisagismo natural.
Baixo Custo de Manutenção: Valor venal de IPTU reduzido devido ao perfil de preservação.
Projeto Consciente: Perfeito para casas sobre pilotis, com amplos decks de madeira e grandes aberturas em vidro, garantindo ventilação natural e vista permanente para o verde.
Valores e Informações Fiscais (Exercício 2025)
Inscrição Municipal: 08.408.033
Valor Venal (IPTU): R$ 5.759,20
Valor Venal (Referência ITBI): R$ 11.518,57
Nota para o Investidor:
Adquirir este lote significa investir em qualidade de vida e em um ativo imobiliário que tende a se valorizar devido à crescente escassez de terrenos em áreas com licenciamento ambiental em curso.

Características

  • Avaliação

    R$ 140.000,00

  • Praça atual

    1º