Apto. – R. Jaci, 227, Chácara Inglesa | Cód do leilão: 8611/00001

Rua Jaci nº 227 - Chácara Inglesa - | São Paulo - SP
R$ 590.586,46 Valor da 1º Praça

R$ 570.000,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Apto. – R. Jaci, 227, Chácara Inglesa

Descrição

Modalidade: Judicial

Apê na Saúde com 75m² e 40% de desconto.

 

Lote em Hastas Públicas

Direitos de Aquisição e Posse Quitados sobre 01 (um) Apartamento nº 53, localizado no 5º andar do Edifício Flamingo Park, situado na Rua Jaci nº 227, na Saúde - 21º Subdistrito. Um Apartamento com a área privativa de 74,60m², área comum de 41,211m², área de garagem de 40,540m² (02 vagas), área total de 156,351m², e fração ideal no terreno de 3,2044%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas na garagem coletiva.

 

Matrícula

Figuram como titulares da propriedade e domínio as empresas Roque Incorporações Imobiliárias Ltda. (CNPJ 43.952.647/0001-26) e Gomes da Costa Construções e Negócios Imobiliários Ltda. (CNPJ 61.092.946/0001-10), na proporção de 50% (cinquenta por cento) para cada; e
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial  nº 1013265-09.2024.8.26.0003 (Av. 03).

José Octavio Braga (RG 7.107.223 e CPF 696.765.858-15) e Vera Lucia Calli Braga (RG 12.845.032-0 e CPF 251.212.848-29), enquanto casados, tornaram-se detentores dos Direitos de Aquisição e de Posse apregoados por meio de "Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e Outras Avenças" firmado com as titulares da propriedade e domínio em 01 de fevereiro de 1997 e com previsão de pagamento do preço daquele negócio por meio de 64 (sessenta e quatro) parcelas mensais e consecutivas, vencida a primeira em 15 de fevereiro de 1997 e as demais no mesmo dia dos meses seguintes, ou seja, o pagamento da última parcela estava previsto para 15 maio de 2002 (cópia simples às fls. 28/44).
Não há notícia da liquidação das obrigações ali assumida pelos compradores. 
Não há notícia de que os detentores da propriedade e domínio tenham promovido eventual cobrança judicial ou extrajudicial de valores relativos ao negócio em questão.
Vera Lucia Calli Braga faleceu em 24 de junho de 2019 deixando o viúvo José Octavio Braga e as filhas Patricia Braga Petroni  e Maria Braga (pag. 45).
Não se verifica a abertura de arrolamento, inventário ou partilha de bens (pags. 46, 47 e 48).
Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula do imóvel.

 

Posse

Os executados José Octavio Braga e Patricia Braga Petroni informaram em 17 de dezembro de 2025 que "as cartas de citação foram recebidas pela coexecutada Marcela, que reside sozinha no local" - fls. 213/217.

 

Débitos de IPTU

Pesquisa feita em 18 de junho de 2026 indicou que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs inscritos na dívida ativa, relativos aos anos 2011 até 2025 e no valor de R$ 118.179,09. Há R$ 5.614,22 de 2026.

 

Débitos Condominiais

Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade nº 53 do condomínio credor desde dezembro de 2023.
O valor executado era de R$ 12.187,64 ( doze mil, cento e oitenta e sete reais e sessenta e quatro centavos ) em  15 de maio de 2024 (fls. 49/53).

 

 

Características

  • Avaliação

    R$ 570.000,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 590.586,46

  • Abertura 1º Praça

    25 de agosto de 2026 às 12h00

  • Encerramento 1º Praça

    28 de agosto de 2026 às 12h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 354.351,88

  • Abertura 2º Praça

    28 de agosto de 2026 às 12h01

  • Encerramento 2º Praça

    17 de setembro de 2026 às 12h00

Detalhes Adicionais

  • Área Útil

    74,60

  • Área total

    156,35

  • Dormitórios

    3

  • Suítes

    1

  • Vagas de garagem

    2

  • CondomÍnio

    1.800,00

  • Iptu mensal

    520,00