Direitos sobre Apto – R. Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 03, Rio Pequeno | Cód do leilão: 8594/001

Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo nº 03 - Vila São Silvestre - | São Paulo - SP
R$ 1.024.017,82 Valor da 1º Praça

R$ 952.000,00 Valor de Avaliação

Foto ilustrativa 1 - Direitos sobre Apto – R. Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 03, Rio Pequeno

Descrição

Modalidade: Judicial

OPORTUNIDADE 

 

Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 03, Rio Pequeno.

03 dormitórios e 02 vagas de garagem.

 

Lote em Hastas Públicas.Direitos de Compromissário Comprador e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 111, localizado no 1º pavimento tipo do  Bloco V, integrante do Condomínio Bosque de São Francisco, situado na cidade de São Paulo na Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, nº 03 e Rua Lopes Portana, 13º Subdistrito Butantã, com a área útil privativa de 90,88 m² (incluindo o jardim interno de uso privativo), área comum de 75,0318 m² (incluindo 02 (duas) vagas de garagem individuais e indeterminadas, independentemente de seu tamanho grande, médio ou pequeno, para abrigar igual número de automóveis de passeio), perfazendo a área total de 165,9118 m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 45,2646m² ou 0,3889% do terreno e demais partes e coisas comuns do condomínio.
O laudo avaliatório aponta que o "apartamento nº 111 encontra-se no 11º andar do Condomínio Bosque de São Francisco e é constituído por: sala de estar/jantar, varanda, cozinha, lavabo , despensa, 3 dormitórios e 2 banheiros" (fls. 305).

 

Matrícula

figuram como proprietários e titulares do domínio Unibanco Negócios Imobiliários Ltda. (CNPJ 66.180.076/0001-54), na proporção de 42% (quarenta e dois por cento) do total; e Rodobens Administradora 414 Ltda. (CNPJ 21.028.065/0001-15), sucessora de Sistema Fácil Incorporadora Imobiliária São Paulo III SPE Ltda. (CNPJ 04.086.007/0001-29), na proporção de 58% (cinquenta e oito por cento) do total (Av. 08). 
Unibanco Negócios Imobiliários Ltda. foi incorporado por Itaú BBA Participações S.A., atualmente denominado Itaú Consultoria de Valores Mobiliários e Participações S.A. (CNPJ 58.851.775/0001-50).
Rodobens Administradora 414 Ltda. informou em 24 de outubro de 2023 que foi "o imóvel  (...) registrado sob a matrícula 192.312 do 18° Cartório de Registro de São Paulo, adquirido pelo Sr. José Carlos de Avelar Alves, inscrito no CPF sob o n° 737.661.277-72" -  (pag. 247). 
Apresentou cópia de Compromisso Particular de Venda e Compra de Imóvel com as Avenças Daí Decorrentes" celebrado em 09 de outubro de 2007, tendo por objeto o imóvel em questão e onde José Carlos de Avelar Alves (CPF 737.661.277-72) comparece, enquanto separado judicialmente, como compromissário comprador (fls. 168/189).

Em 07 de agosto de 2025, Rodobens Administradora 414 Ltda.,  enquanto incorporadora e sucessora de Sistema Fácil Incorporadora Imobiliária São Paulo III SPE Ltda., informou que "o apartamento ainda possui um saldo em aberto perante esta notificada no valor total de R$ 65.960,51, com previsão de quitação em 12/2027" - fls. 371/372.
Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula.
A penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença não foi levada a registro ou averbação.

 

Posse.

Não é possível afirmar com certeza quem exerce a posse direta do imóvel atualmente.

 

Débitos de Condomínios.

Em 03 de novembro de 2025 o condomínio Bosque de São Francisco informou que até então não havia "débitos condominiais em atraso para aludida unidade" - pags. 564/565. dos autos.

 

Débitos de IPTU.

Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários expedida em 04 de abril de 2026 atesta a inexistência de débitos de IPTU. Havia R$  2.748,76 de 2026.

 

Características

  • Avaliação

    R$ 952.000,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 1.024.017,82

  • Abertura 1º Praça

    30 de junho de 2026 às 11h00

  • Encerramento 1º Praça

    03 de julho de 2026 às 11h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 716.812,48

  • Abertura 2º Praça

    03 de julho de 2026 às 11h01

  • Encerramento 2º Praça

    24 de julho de 2026 às 11h00

Detalhes Adicionais

  • Área Útil

    91,00

  • Área total

    165,00

  • Dormitórios

    3

  • Suítes

    1

  • Vagas de garagem

    2

  • Iptu mensal

    286,00