APARTAMENTO | PARQUE ESMERALDA – SÃO PAULO/SP | Cód do leilão: 284 - TJSP/001

Estrada Velha de Itapecerica nº 27 - Parque Esmeralda | São Paulo - SP
R$ 270.386,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - APARTAMENTO | PARQUE ESMERALDA – SÃO PAULO/SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Leilão de Apartamento no Campo Limpo, São Paulo/SP

Endereço: Estrada Velha de Itapecerica, 27

Descrição: Direitos sobre o Apartamento nº 604, localizado no 6º pavimento da Torre 2, integrante do empreendimento denominado “Residencial San Felippo”, situado na Estrada Velha de Itapecerica, nº 27, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 41,0980m² e área comum de 17,4939m² (sendo 8,7608m² de área coberta e 8,7331m² de área descoberta), perfazendo a área total de 58,5919m² e fração ideal do solo de 0,006205559. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 445, feito na matrícula nº 468.791, deste Serviço Registral. Contribuinte nº 169.269.1521-1, objeto da matrícula nº 501.565 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.

DÉBITOS DE IPTU: Não constam débitos de IPTU/Dívida Ativa até 08/05/2026.

OBSERVAÇÃO: Valor devido à credora fiduciária caixa Econômica Federal: R$ 161.126,52 (até 06/02/2025).

CRÉDITO EXECUTADO: Débitos desta ação no valor de R$ 12.016,69 em maio de 2026.

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 270.386,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 270.386,00

  • Abertura 1º Praça

    13 de julho de 2026 às 14h00

  • Encerramento 1º Praça

    16 de julho de 2026 às 14h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 135.193,00

  • Abertura 2º Praça

    16 de julho de 2026 às 14h01

  • Encerramento 2º Praça

    06 de agosto de 2026 às 14h00

Regras

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.