CASA | JARDIM FORTALEZA – GUARULHOS/SP | Cód do leilão: 278 - TJSP/001

Rua Luiz Caputo nº 45 - Jardim Fortaleza | Guarulhos - SP
R$ 312.518,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - CASA | JARDIM FORTALEZA – GUARULHOS/SP
Foto ilustrativa 2 - CASA | JARDIM FORTALEZA – GUARULHOS/SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Leilão de Casa em Guarulhos/SP

Endereço: Rua Luiz Caputo, 45 – Jardim Fortaleza

Descrição: Direitos possessórios sobre 50% (cinquenta por cento) do lote 37, da quadra 56, com a área de 265,20m², e frente para a Rua Trinta e Sete (37), no loteamento denominado Jardim Fortaleza, com as seguintes medidas e confrontações: mede em 2 seguimentos o primeiro com 15,70m e o segundo com 14,05m de frente para a Rua 37, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 20,80m confrontando com o lote 38 e parte do lote 35, do lado esquerdo mede 20,80m confrontando com o lote 36, e nos fundos se encerra em zero, com a área total de 265,20m². Inscrição Municipal nº 061.71.18.0212.00.000 (designado pela municipalidade como lote 37-A). Conforme certidão de cadastramento imobiliário emitida pela Prefeitura de Guarulhos, referido terreno, designado pela municipalidade como lote 37-A, possui 125,30m² e área construída de 140,80m². Conforme laudo de avaliação (fls. 22/23), referido imóvel está localizado na Rua Luiz Caputo, nº 45, Jardim Fortaleza, Guarulhos/SP, e trata-se de imóvel residencial com 03 dormitórios, sala, cozinha, 02 banheiros, área coberta e 02 vagas.

DÉBITOS DE IPTU: Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 307,36 até 30/04/2026.

OBSERVAÇÃO: O bem descrito não possui matrícula individualizada perante o Cartório de Registro de Imóveis competente. Eventuais regularizações registrais e cadastrais serão de responsabilidade do Arrematante.

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 312.518,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 312.518,00

  • Abertura 1º Praça

    22 de junho de 2026 às 15h00

  • Encerramento 1º Praça

    25 de junho de 2026 às 15h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 187.511,00

  • Abertura 2º Praça

    25 de junho de 2026 às 15h01

  • Encerramento 2º Praça

    15 de julho de 2026 às 15h00

Regras

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.