CASA | VILA FLÓRIDA – GUARULHOS/SP | Cód do leilão: 281 - TJSP/001

Rua José Gomes Jardim nº 74 - Vila Flórida | Guarulhos - SP
R$ 372.852,00 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - CASA | VILA FLÓRIDA – GUARULHOS/SP

Descrição

Modalidade: Judicial

Leilão de casa em Guarulhos/SP

Endereço: Rua José Gomes Jardim, 74

Descrição: Direitos sobre Um terreno, constituído de parte do lote nº 26, da quadra 13, do loteamento denominado Vila Flórida, perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, medindo: 7,00m de frente para à Rua Três (03); por 28,00m da frente aos fundos do lado direito, de quem da Rua olha para o terreno, onde confronta com o lote nº 25; 29,00m do lado esquerdo, onde confronta com o remanescente do lote nº 26, e mede na linha dos fundos 5,00m, onde confronta com parte do lote nº 17, encerrando a área de 171,00m². Inscrição Cadastral nº 084.43.04.0063.00.000, objeto da matrícula nº 70.221 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Conforme Av.1, a Rua três (03), denomina-se atualmente Rua José Gomes Jardim. Conforme Av.3, em parte do terreno foi construído um prédio para fins residenciais, que recebeu o nº 26-B, da Rua José Gomes Jardim, possuindo 38,70m² de área construída. Conforme laudo de avaliação (fls. 344/383), referido imóvel está localizado na Rua José Gomes Jardim, nº 74 (antigo nº 26B), Vila Flórida, Guarulhos/SP, e possui área total construída de 130,02m².

DÉBITOS DE IPTU: Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 33.979,74 até 05/05/2026.

 

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Características

  • Avaliação

    R$ 372.852,00

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 372.852,00

  • Abertura 1º Praça

    29 de junho de 2026 às 14h00

  • Encerramento 1º Praça

    02 de julho de 2026 às 14h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 223.712,00

  • Abertura 2º Praça

    02 de julho de 2026 às 14h01

  • Encerramento 2º Praça

    22 de julho de 2026 às 14h00

Regras

Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, (WWW.NRNLEILOES.COM.BR), junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista, o saldo do lance deverá ser pago em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem; As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. Caso o leilão se encerre positivo com lance à vista, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sobre o pagamento parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: i) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; ii) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC).  O prazo para apresentação de propostas observará o entendimento firmado pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, conforme precedentes nos Agravos de Instrumento nºs 2132770-30.2017.8.26.0000, 2199465-29.2018.26.0000, 2132317-30.2020.8.26.0000, 2028406-02.2020.8.26.0000 e 2143178-41.2021.8.26.0000, admitindo-se a necessária ponderação quanto à sua fixação, em observância aos princípios da ampla publicidade e da livre concorrência.