EDIFÍCIO TOPÁZIO | Cód do leilão: /001

Rua Iubatinga nº 14 - Vila Andrade | São Paulo - SP
R$ 1.084.035,10 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - EDIFÍCIO TOPÁZIO

Descrição

Modalidade: Judicial

DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 102, LOCALIZADO NO 10º ANDAR DO “EDIFÍCIO TOPÁZIO”, situado à Rua Iubatigna, nº 14, antiga Rua F-14, e Rua Jamanari, antiga Rua D-3, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa real de 128,850m²; a área comum real de divisão não proporcional de 78,500m², referente a 01 depósito indeterminado e a 03 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1º e 2º subsolos, destinadas a guarda de igual número de veículos de passeio dos condôminos, sujeitos a utilização de manobrista, e a área comum real de divisão proporcional de 80,030m², perfazendo a área total real de 287,380m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,5720% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Matrícula Imobiliária nº 341.938 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 170.007.0269-8. Endereço: Rua Iubatinga, 14 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05716-110.

Trata-se de amplo apartamento residencial localizado em andar elevado, proporcionando maior privacidade, conforto e excelente iluminação natural. A unidade conta com 128,85 m² de área privativa, distribuídos em sala de estar e jantar integrada, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, três suítes e agradável varanda com churrasqueira, oferecendo planta funcional e ideal para famílias que buscam espaço e comodidade.

O imóvel dispõe ainda de 03 vagas de garagem e depósito privativo, diferencial relevante para a região e para imóveis deste padrão.

O Edifício Topázio é composto por 20 pavimentos, com apenas 02 apartamentos por andar, característica que proporciona maior exclusividade aos moradores. O condomínio oferece completa infraestrutura de lazer e segurança, incluindo salão de festas com copa, academia equipada com vestiários, playground, piscina, quadra esportiva e churrasqueira, além de portaria com controle de acesso, serviços de segurança, zeladoria, elevadores social e de serviço, coleta de lixo, fornecimento de gás e sistema de esgoto (Laudo de Avaliação às fls. 312/350).

Localizado na Vila Andrade, tradicional bairro da Zona Sul de São Paulo, o imóvel encontra-se em região predominantemente residencial, dotada de ampla oferta de comércio, serviços, escolas, supermercados, shoppings e vias de fácil acesso, reunindo conforto, praticidade e qualidade de vida.

 

 

 

Características

  • Avaliação

    R$ 1.084.035,10

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 1.084.035,10

  • Abertura 1º Praça

    30 de junho de 2026 às 10h00

  • Encerramento 1º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 542.017,55

  • Abertura 2º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h01

  • Encerramento 2º Praça

    28 de julho de 2026 às 14h05

Ônus

Observação 01: A unidade autônoma encontra-se gravada com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, motivo pelo qual a constrição judicial recaiu sobre os direitos aquisitivos do imóvel (fls. 223). Conforme demonstrativo de débito juntado às fls. 509/539, o saldo do contrato fiduciário perfazia R$ 274.433,85 até o mês de novembro de 2025.

Em caso de arrematação, o arrematante passará a ocupar a posição de devedor fiduciante, assumindo os direitos e obrigações decorrentes do respectivo contrato de financiamento perante a Caixa Econômica Federal.

Ressalva-se, entretanto, que, sendo o valor obtido na arrematação suficiente para a satisfação integral do débito exequendo, bem como dos encargos de natureza propter rem eventualmente existentes, eventual saldo remanescente será destinado ao credor fiduciário. Nessa hipótese, ocorrerá a quitação da dívida garantida, com a consequente consolidação da propriedade plena em favor do arrematante e baixa da alienação fiduciária. Por outro lado, permanecendo saldo devedor vinculado ao contrato de alienação fiduciária após a destinação dos valores arrecadados, tal obrigação, em regra, será assumida pelo arrematante, que declara ciência das condições ora descritas e da necessidade de prévia análise do contrato e do saldo atualizado perante a instituição financeira credora.

Observação 02: Em 26/05/2026, o Exequente apresentou ao leiloeiro planilha de cálculo atualizada referente ao débito exequendo decorrente de taxas condominiais, a qual perfaz o montante de R$ 183.335,53 (cento e oitenta e três mil, trezentos e trinta e cinco reais e cinquenta e três centavos), atualizado até o mês de maio de 2026. Referido demonstrativo de débito passa a integrar o presente edital para todos os fins de direito, devendo seu conteúdo ser observado pelas partes interessadas e eventuais licitantes, sem prejuízo de ulterior atualização até a data da efetiva satisfação do crédito.