TERRENO URBANO COM 354M², ÁREA CONSTRUÍDE DE 60M² | Cód do leilão: /001

Rua Rudolf Urschei nº 40 - Vila Isolina Mazzei | São Paulo - SP
R$ 1.161.639,55 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - TERRENO URBANO COM 354M², ÁREA CONSTRUÍDE DE 60M²

Descrição

Modalidade: Judicial

Um Terreno situado na passagem particular, distante 32,00m da esquina desta passagem com a Rua Stefano, designado como lote 15 da quadra 03 na planta de regularização do PARSOLO, na Vila Isolina, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, medindo 14,50m de frente, por 24,70m da frente aos fundos do lado direito, de quem da passagem o olha, confrontando com o lote 16, 25,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 14, tendo nos fundos a largura de 13,50m, onde confronta com propriedade de Jose Marques, encerrando a área de 354,00m².

Sobre o terreno acima descrito, encontra-se edificada construção térrea de uso residencial, com área total construída de 60,00 m², conforme devidamente especificado no laudo de avaliação acostado aos autos do processo judicial, o qual descreve de forma detalhada suas características e condições gerais.

O imóvel está implantado em terreno com topografia plana, apresentando condições de solo firmes e secos, fatores que favorecem a estabilidade e a boa utilização do lote. O formato do terreno é irregular, com frente de 14,50 metros e profundidade equivalente de 24,41 metros, totalizando área de 354,00 m².

O conjunto imobiliário encontra-se matriculado sob nº 38.863 junto ao 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, reunindo características compatíveis com uso residencial, bem como potencial de aproveitamento conforme a legislação urbanística aplicável.

Características

  • Avaliação

    R$ 1.161.639,55

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 1.161.639,55

  • Abertura 1º Praça

    30 de junho de 2026 às 10h00

  • Encerramento 1º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 696.983,73

  • Abertura 2º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h01

  • Encerramento 2º Praça

    27 de julho de 2026 às 16h00

Ônus

A título meramente informativo, verifica-se a existência dos seguintes processos de Inventário e Partilha: (a) processo nº 0033292-42.2001.8.26.0001, em trâmite perante a 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional VI – Penha de França; e (b) processo nº 1018296-55.2020.8.26.0001, em trâmite perante a 3ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional I – Santana.

Em ambos os feitos, figura como inventariante a Sra. MARIA ELIZABETE URSHEI, a quem compete a administração do espólio, a prestação de contas e a prática dos demais atos inerentes ao encargo, encontrando-se devidamente representada pelo advogado Dr. Samir Capelli Nammur, inscrito na OAB/SP sob o nº 194.771.

Por derradeiro, cumpre registrar que os Exequentes protocolaram manifestação nos autos promovendo a atualização do débito exequendo, o qual perfaz o montante de R$ 2.970.240,40 (dois milhões, novecentos e setenta mil, duzentos e quarenta reais e quarenta centavos), valor apurado até 30/05/2026, conforme documentos de fls. 2326/2331.