TERRENO URBANO COM 734,64M², ÁREA CONSTRUÍDA DE 110 | Cód do leilão: /001

Avenida Júlio Buono nº 97 - Vila Gustavo | São Paulo - SP
R$ 2.894.219,21 Valor da 1º Praça

Foto ilustrativa 1 - TERRENO URBANO COM 734,64M², ÁREA CONSTRUÍDA DE 110

Descrição

Modalidade: Judicial

Um terreno situado na Avenida Julio Buono, construído de parte do lote 24 da quadra 03 da Planta de regularização do PAR SOLO, na Vila Isolina Mazzei, no 47º Subdistrito Vila Guilherme (designado como lote A do projeto de desdobro), medindo 14,17m de frente, do lado esquerdo, de quem da avenida o olha, mede inicialmente 27,50m, confrontando com o imóvel de propriedade de Pedro Urshei, daí deflete à direita na distância de 6,00m,  confrontando com a praça de retorno da Passagem Particular, daí segue à esquerda 16,10m, confrontando com a mesma praça de retorno até a linha dos fundos, onde mede 18,30m e confronta com propriedade de Maria Cecília Bertini; do lado direito mede inicialmente 16,00m, daí deflete à direita na distância de 3,20m, daí deflete à esquerda na distância de 11,30m, daí deflete à direita na distância de 7,57m confrontando nestes últimos quatro trechos com o lote B do projeto de propriedade de Bernardo Gustavo Urshei e outros, daí deflete à esquerda na distância de 19,06m até a linha dos fundos, confrontando com propriedade de Pedro Urshei, encerrando a área total de 734,64m². Matrícula nº 43.440 do 17º do CRI de São Paulo.

Sobre o terreno acima descrito, encontra-se edificada construção assobradada de uso residencial, com área total construída de 110,00 m², conforme dados cadastrais fornecidos pela municipalidade. As características construtivas e os acabamentos do imóvel objeto da ação encontram-se detalhadamente descritos no laudo técnico acostado aos autos. No tocante às peculiaridades do terreno, verifica-se que possui topografia em declive, situando-se abaixo do nível da rua entre 2,50 m e 4,00 m. O solo apresenta condições firmes e secas. O lote possui formato irregular, com frente de 14,17 metros, profundidade equivalente de 51,84 metros e área total de 734,64 m².

 

 

 

 

 

 

Características

  • Avaliação

    R$ 2.894.219,21

  • Praça atual

    1º

  • Valor 1º Praça

    R$ 2.894.219,21

  • Abertura 1º Praça

    30 de junho de 2026 às 10h00

  • Encerramento 1º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 1.736.531,53

  • Abertura 2º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h01

  • Encerramento 2º Praça

    27 de julho de 2026 às 16h00

Ônus

A título meramente informativo, verifica-se a existência dos seguintes processos de Inventário e Partilha: (a) processo nº 0033292-42.2001.8.26.0001, em trâmite perante a 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional VI – Penha de França; e (b) processo nº 1018296-55.2020.8.26.0001, em trâmite perante a 3ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional I – Santana.

Em ambos os feitos, figura como inventariante a Sra. MARIA ELIZABETE URSHEI, a quem compete a administração do espólio, a prestação de contas e a prática dos demais atos inerentes ao encargo, encontrando-se devidamente representada pelo advogado Dr. Samir Capelli Nammur, inscrito na OAB/SP sob o nº 194.771.

Por derradeiro, cumpre registrar que os Exequentes protocolaram manifestação nos autos promovendo a atualização do débito exequendo, o qual perfaz o montante de R$ 2.970.240,40 (dois milhões, novecentos e setenta mil, duzentos e quarenta reais e quarenta centavos), valor apurado até 30/05/2026, conforme documentos de fls. 2326/2331.