TERRENO URBANO COM METRAGEM DE 263,22M² | Cód do leilão: /001

Rua Rudolf Urschei - Vila Isolina Mazzei | São Paulo - SP
R$ 492.318,85 Valor da 2º Praça

40% de desconto Avaliação: R$ 820.531,43

Foto ilustrativa 1 - TERRENO URBANO COM METRAGEM DE 263,22M²
Foto ilustrativa 2 - TERRENO URBANO COM METRAGEM DE 263,22M²
Foto ilustrativa 3 - TERRENO URBANO COM METRAGEM DE 263,22M²

Descrição

Modalidade: Judicial

Terreno urbano com excelente potencial construtivo, situado em passagem particular na Vila Isolina, no 47º Subdistrito – Vila Guilherme, em região consolidada e com fácil acesso às principais vias da região.

O imóvel corresponde ao lote nº 12 da quadra 03 da planta de regularização do PARSOLO, localizado a aproximadamente 63,50 metros da esquina da passagem particular com a Rua Stefano.

O terreno possui 10,30 metros de frente, por 25,40 metros da frente aos fundos pelo lado direito, confrontando com o lote 13, e 25,70 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 11, encerrando área total de 263,22 m². Nos fundos, apresenta largura de 10,30 metros, confrontando com propriedade de José Marques. Matrícula 38.861 do 17º CRI de São Paulo.

Com topografia favorável e dimensões equilibradas, o imóvel mostra-se atrativo para construção residencial, investimento imobiliário ou desenvolvimento de projeto personalizado, especialmente em razão de sua localização estratégica na Zona Norte de São Paulo.

Características

  • Avaliação

    R$ 820.531,43

  • Praça atual

    2º

  • Valor 1º Praça

    R$ 820.531,43

  • Abertura 1º Praça

    30 de junho de 2026 às 10h00

  • Encerramento 1º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h00

  • Valor 2º Praça

    R$ 492.318,85

  • Abertura 2º Praça

    03 de julho de 2026 às 10h01

  • Encerramento 2º Praça

    27 de julho de 2026 às 16h00

Ônus

A título meramente informativo, verifica-se a existência dos seguintes processos de Inventário e Partilha: (a) processo nº 0033292-42.2001.8.26.0001, em trâmite perante a 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional VI – Penha de França; e (b) processo nº 1018296-55.2020.8.26.0001, em trâmite perante a 3ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional I – Santana.

Em ambos os feitos, figura como inventariante a Sra. MARIA ELIZABETE URSHEI, a quem compete a administração do espólio, a prestação de contas e a prática dos demais atos inerentes ao encargo, encontrando-se devidamente representada pelo advogado Dr. Samir Capelli Nammur, inscrito na OAB/SP sob o nº 194.771.

Por derradeiro, cumpre registrar que os Exequentes protocolaram manifestação nos autos promovendo a atualização do débito exequendo, o qual perfaz o montante de R$ 2.970.240,40 (dois milhões, novecentos e setenta mil, duzentos e quarenta reais e quarenta centavos), valor apurado até 30/05/2026, conforme documentos de fls. 2326/2331.

08/06/2026: AVISO AOS INTERESSADOS: Foi concedido efeito suspensivo no Agravo de Instrumento nº 2141644-86.2026.8.26.0000, suspendendo os efeitos da decisão que determinou a alienação judicial do imóvel. Assim, caso haja arrematação, seus efeitos permanecerão suspensos até o julgamento definitivo do recurso pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo